ダイアパレス南円山通
北海道札幌市中央区南六条西18丁目3-23 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,113万円です。4LDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均3,113万円です。
3LDK
3,113万
8件
4LDK
3,183万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,113万 | 2,889万 | 3,326万 |
| 4LDK | 5件 | 3,183万 | 2,899万 | 3,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（29.4万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
29.4万/㎡
6-10階
6件
30.3万/㎡
11-20階
2件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西18丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南円山通 | 2001 | 20戸 | 35.2万 | 2,850万 |
| 円山南６条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| エクセルシオール南６条 | 1995 | 40戸 | 33.1万 | 2,690万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ステイツ円山南５条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| パストラルハイム南６条 | 1988 | 42戸 | 30.6万 | 2,670万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 25.1万 | - | 34.1万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | 24.0万 | 31.4万 | 29.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。