エクセルシオール南６条

北海道札幌市中央区南六条西17丁目1-19 | 築31年 | 40戸

推定相場

エクセルシオール南６条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,668万円です。3SLDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,284万円です。

2LDK

5件

1,284万

3SLDK

2件

2,430万

3LDK

12件

1,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,284万	1,180万	1,480万
3SLDK	2件	2,430万	2,180万	2,680万
3LDK	12件	1,668万	1,280万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（22.2万円）と比べて5.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.2万/㎡

15件

6-10階

23.7万/㎡

5件

11-20階

27.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西17丁目1-19
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	62.23m² ～ 81.23m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西線６条駅

札幌市電

徒歩5分

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市立二条小学校

中学校

札幌市立啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール南６条	1995	40戸	33.1万	2,690万
パストラルハイム南６条	1988	42戸	30.6万	2,670万
ダイアパレス南円山通	2001	20戸	35.2万	2,850万
円山南６条シティハウス	1997	36戸	59.0万	4,898万
ダイアパレス南円山２	1999	24戸	30.6万	2,380万
パークハウス円山邸苑イーストレジデンス	2006	43戸	47.3万	4,980万
ダイアパレス南円山	1994	18戸	37.7万	3,390万
ブランズ円山南	2011	73戸	62.0万	7,900万
クレアホームズ札幌医大南	2025	62戸	71.7万	6,198万
ライオンズマンション旭が丘公園第2	1986	25戸	14.4万	690万
ステイツ円山南５条	2002	31戸	39.9万	3,875万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	26.8万	33.0万	-
3LDK	17.8万	-	21.2万	21.7万	27.2万	26.3万	-	-
2LDK	-	20.9万	19.1万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,690万	33.12万/㎡
2021年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33万/㎡
2020年9��	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.85万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.35万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.85万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.17万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.5万/㎡
2020年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.84万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.17万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.16万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.77万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.13万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.72万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.18万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.67万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.79万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.13万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.41万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.09万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,180万	18.85万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。