エクセルシオール南６条
北海道札幌市中央区南六条西17丁目1-19 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,431万円です。3SLDKが最も高く平均3,058万円、2LDKは平均2,073万円です。
2LDK
2,073万
5件
3SLDK
3,058万
2件
3LDK
2,431万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,073万 | 1,765万 | 2,433万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,058万 | 2,868万 | 3,247万 |
| 3LDK | 12件 | 2,431万 | 2,047万 | 3,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（22.2万円）と比べて5.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
22.2万/㎡
6-10階
5件
23.7万/㎡
11-20階
2件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西17丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.23m² ～ 81.23m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
札幌市立二条小学校
中学校
札幌市立啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール南６条 | 1995 | 40戸 | 33.1万 | 2,690万 |
| パストラルハイム南６条 | 1988 | 42戸 | 30.6万 | 2,670万 |
| ダイアパレス南円山通 | 2001 | 20戸 | 35.2万 | 2,850万 |
| 円山南６条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ブランズ円山南 | 2011 | 73戸 | 62.0万 | 7,900万 |
| クレアホームズ札幌医大南 | 2025 | 62戸 | 71.7万 | 6,198万 |
| ライオンズマンション旭が丘公園第2 | 1986 | 25戸 | 14.4万 | 690万 |
| ステイツ円山南５条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 26.8万 | 33.0万 | - |
| 3LDK | 17.8万 | - | 21.2万 | 21.7万 | 27.2万 | 26.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 20.9万 | 19.1万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33万/㎡ |
| 2020年9��� | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。