パストラルハイム南６条

北海道札幌市中央区南六条西17丁目13-45 | 築38年 | 42戸

推定相場

パストラルハイム南６条

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で85.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

20182019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均1,549万円です。4LDKが最も高く平均2,652万円、2LDKは平均1,143万円です。

2LDK

8件

1,143万

3LDK

10件

1,549万

3SLDK

3件

1,950万

4LDK

5件

2,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,143万	880万	1,480万
3LDK	10件	1,549万	1,100万	1,830万
3SLDK	3件	1,950万	1,890万	1,980万
4LDK	5件	2,652万	2,370万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（19.6万円）と比べて8.6万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.6万/㎡

22件

6-10階

28.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西17丁目13-45
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	59.50m² ～ 108.29m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西線６条駅

札幌市電

徒歩5分

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム南６条	1988	42戸	30.6万	2,670万
エクセルシオール南６条	1995	40戸	33.1万	2,690万
クレアホームズ札幌医大南	2025	62戸	71.7万	6,198万
ダイアパレス南円山通	2001	20戸	35.2万	2,850万
ステイツ南８条	1996	66戸	38.2万	3,080万
ライオンズマンション西線	1982	54戸	19.3万	1,350万
ダイアパレス医大南	1994	20戸	19.8万	1,490万
ライオンズマンション旭が丘公園第2	1986	25戸	14.4万	690万
円山南６条シティハウス	1997	36戸	59.0万	4,898万
ブランズ円山南	2011	73戸	62.0万	7,900万
ダイアパレス南円山２	1999	24戸	30.6万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	27.1万	31.8万	30.6万
2LDK	-	-	-	14.8万	-	-	22.9万	22.9万
3LDK	16.4万	-	13.9万	21.5万	23.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,670万	30.57万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,670万	30.57万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.88万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.88万/㎡
2024年5月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	1,980万	25.35万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,770万	31.71万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.83万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,370万	27.13万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.06万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.06万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,555万	19.91万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,555万	19.91万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.62万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.44万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.87万/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	1,890万	17.46万/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	1,980万	18.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	1,980万	18.29万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.13万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	900万	14.83万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,300万	16.39万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,300万	16.39万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	900万	13.18万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	900万	13.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,200円。

3LDK

99,200円

95,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,216円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,267円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,267円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,267円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。