ライオンズマンション西線
北海道札幌市中央区南六条西16丁目1-1 | 築44年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2018年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・21件）で、平均1,647万円です。2SLDKが最も高く平均1,851万円、2SDKは平均1,236万円です。
1LDK
1,597万
2件
2SDK
1,236万
2件
2LDK
1,647万
21件
2SLDK
1,851万
3件
3DK
1,387万
2件
3LDK
1,378万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,597万 | 1,569万 | 1,624万 |
| 2SDK | 2件 | 1,236万 | 1,133万 | 1,339万 |
| 2LDK | 21件 | 1,647万 | 928万 | 2,269万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,851万 | 1,702万 | 1,990万 |
| 3DK | 2件 | 1,387万 | 1,038万 | 1,736万 |
| 3LDK | 17件 | 1,378万 | 850万 | 2,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて4.0万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
16.6万/㎡
4-7階
31件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西16丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西線６条駅
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徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西線 | 1982 | 54戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| ダイアパレス医大南 | 1994 | 20戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| クレアホームズ札幌医大南 | 2025 | 62戸 | 71.7万 | 6,198万 |
| ステイツ医大前 | 1998 | 21戸 | 23.9万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション西線6条 | 1991 | 44戸 | - | - |
| 西線グランドハイツ | 1979 | 24戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西線第２ | 1983 | 28戸 | 14.1万 | 748万 |
| ダイアパレス西線 | 1986 | 57戸 | 18.5万 | 880万 |
| クリオ南６条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| シティハウス医大前レジデンス | 2009 | 52戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| クリーンリバーフィネス札幌医大前 | 2012 | 69戸 | 65.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.2万 | - | 13.6万 | 24.2万 | 27.3万 | 25.5万 | 21.4万 | 19.3万 |
| 3LDK | 13.7万 | 10.5万 | 19.1万 | - | 20.9万 | - | 15.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 23.6万 | 23.6万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 22.1万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1SLDK
62,000〜65,000円
63,500円
3DK
58,000〜65,000円
61,500円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。