ダイアパレス西線

北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-25 | 築40年 | 57戸

推定相場

ダイアパレス西線

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には53,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均1,462万円です。1LDKが最も高く平均1,805万円、2LDKは平均1,462万円です。

1LDK

3件

1,805万

2LDK

19件

1,462万

3LDK

11件

1,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,805万	1,709万	1,914万
2LDK	19件	1,462万	865万	2,296万
3LDK	11件	1,782万	1,523万	2,411万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

2件

4-7階

20.9万/㎡

25件

8階以上

21.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-25
築年月	1986-06（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	47.00m² ～ 69.93m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩1分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西線	1986	57戸	18.5万	880万
西線グランドハイツ	1979	24戸	21.3万	1,980万
クリオ南６条壱番館	2003	39戸	55.5万	4,590万
ライオンズマンション西線6条	1991	44戸	-	-
エクセルシオール南７条	1997	40戸	26.2万	2,580万
ファーストハイム南６条	1985	20戸	17.5万	880万
秀和南7条レジデンス	1974	113戸	16.0万	1,180万
秀和南8条レジデンス	1974	-	-	-
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万
アルファコート南７条	1991	36戸	19.7万	700万
ライオンズマンション西線第２	1983	28戸	14.1万	748万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
2LDK	12.8万	22.5万	21.8万	29.1万	27.6万	16.4万	31.5万	19.1万
1LDK	-	-	-	-	30.3万	-	33.2万	-
3LDK	19.5万	18.6万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	880万	18.49万/㎡
2026年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	940万	19.75万/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.2万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.46万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	780万	16.39万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,895万	27.1万/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.51万/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.1万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.98万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.57万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,400万	29.42万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.37万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,400万	29.42万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.27万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.7万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	830万	17.48万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.51万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	880万	18.53万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	600万	12.77万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.92万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.1万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.31万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	780万	16.39万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	630万	13.24万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	630万	13.24万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,170万	16.74万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額61,786円。

2LDK

61,786円

56,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,218円/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,303円/㎡
2019年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,218円/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,576円/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,258円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,176円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,216円/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,218円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,258円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。