ダイアパレス西線

北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-25 | 築40年 | 57戸

推定相場

ダイアパレス西線

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には53,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均1,147万円です。1LDKが最も高く平均1,547万円、3LDKは平均1,108万円です。

1LDK

3件

1,547万

2LDK

19件

1,147万

3LDK

11件

1,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,547万	1,480万	1,580万
2LDK	19件	1,147万	600万	1,895万
3LDK	11件	1,108万	880万	1,350万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

2件

4-7階

20.9万/㎡

25件

8階以上

21.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-25
築年月	1986年6月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	47.00m² ～ 69.93m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩1分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西線	1986	57戸	18.5万	880万
西線グランドハイツ	1979	24戸	21.3万	1,980万
クリオ南６条壱番館	2003	39戸	55.5万	4,590万
ライオンズマンション西線6条	1991	44戸	-	-
エクセルシオール南７条	1997	40戸	26.2万	2,580万
ファーストハイム南６条	1985	20戸	17.5万	880万
秀和南7条レジデンス	1974	113戸	16.0万	1,180万
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万
アルファコート南７条	1991	36戸	19.7万	700万
ライオンズマンション西線第２	1983	28戸	14.1万	748万
クリーンリバーフィネス札幌医大前	2012	69戸	65.1万	5,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
2LDK	12.8万	22.5万	21.8万	29.1万	27.6万	16.4万	31.5万	19.1万
1LDK	-	-	-	-	30.3万	-	33.2万	-
3LDK	19.5万	18.6万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	880万	18.49万/㎡
2026年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	940万	19.75万/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.2万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.46万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	780万	16.39万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,895万	27.1万/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.51万/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.1万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.98万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.57万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,400万	29.42万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.37万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,400万	29.42万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.27万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.7万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	830万	17.48万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.51万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	880万	18.53万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	600万	12.77万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.92万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.1万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.31万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	780万	16.39万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	630万	13.24万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	630万	13.24万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,170万	16.74万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額61,786円。

2LDK

61,786円

56,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,218円/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,303円/㎡
2019年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,218円/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,576円/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,258円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,176円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,216円/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,218円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,258円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。