ダイアパレス西線
北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-25 | 築40年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には53,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均1,462万円です。1LDKが最も高く平均1,805万円、2LDKは平均1,462万円です。
1LDK
1,805万
3件
2LDK
1,462万
19件
3LDK
1,782万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,805万 | 1,709万 | 1,914万 |
| 2LDK | 19件 | 1,462万 | 865万 | 2,296万 |
| 3LDK | 11件 | 1,782万 | 1,523万 | 2,411万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
22.4万/㎡
4-7階
25件
20.9万/㎡
8階以上
6件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 69.93m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西線６条駅
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西線 | 1986 | 57戸 | 18.5万 | 880万 |
| 西線グランドハイツ | 1979 | 24戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| クリオ南６条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| ライオンズマンション西線6条 | 1991 | 44戸 | - | - |
| エクセルシオール南７条 | 1997 | 40戸 | 26.2万 | 2,580万 |
| ファーストハイム南６条 | 1985 | 20戸 | 17.5万 | 880万 |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 秀和南8条レジデンス | 1974 | - | - | - |
| ビルケハイム西線６条 | 1994 | 19戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| アルファコート南７条 | 1991 | 36戸 | 19.7万 | 700万 |
| ライオンズマンション西線第２ | 1983 | 28戸 | 14.1万 | 748万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.8万 | 22.5万 | 21.8万 | 29.1万 | 27.6万 | 16.4万 | 31.5万 | 19.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 30.3万 | - | 33.2万 | - |
| 3LDK | 19.5万 | 18.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 940万 | 19.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,895万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 16.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額61,786円。
2LDK
56,000〜75,000円
61,786円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。