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秀和南7条レジデンス

北海道札幌市中央区南七条西14丁目2-21 | 築52年 | 113戸

推定相場
秀和南7条レジデンス
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（31.8万円）より49.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には74,667円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 67.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・45件）で、平均1,163万円です。2LDKが最も高く平均1,163万円、3LDKは平均839万円です。
ー
2件
1,039万
1LDK
6件
1,069万
2SDK
5件
1,022万
2LDK
45件
1,163万
3LDK
16件
839万
4LDK
3件
1,085万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,039万 964万 1,113万
1LDK 6件 1,069万 800万 1,276万
2SDK 5件 1,022万 950万 1,232万
2LDK 45件 1,163万 618万 2,029万
3LDK 16件 839万 535万 1,133万
4LDK 3件 1,085万 986万 1,190万

階数別の㎡単価

1-5階
12.4万/㎡
30件
6-10階
13.6万/㎡
45件
11-20階
9.1万/㎡
3件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南七条西14丁目2-21
築年月1974-10（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数113戸
専有面積50.75m² ～ 81.24m²
分譲会社秀和
施工会社木田建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線６条駅
札幌市電
徒歩2分
🚉
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
徒歩2分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和南7条レジデンス 1974 113戸 16.0万 1,180万
秀和南8条レジデンス 1974 - - -
アルファコート南７条 1991 36戸 19.7万 700万
エクセルシオール南７条 1997 40戸 26.2万 2,580万
じょうてつアイム旭山公園通 2013 36戸 45.1万 4,490万
ダイアパレス西線 1986 57戸 18.5万 880万
西線グランドハイツ 1979 24戸 21.3万 1,980万
クリオ南６条壱番館 2003 39戸 55.5万 4,590万
ライオンズマンション西線6条 1991 44戸 - -
リラハイツ旭山公園通 1989 27戸 21.2万 1,350万
ファーストハイム南６条 1985 20戸 17.5万 880万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
53件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.6万 9.6万 10.6万 20.8万 18.4万 15.5万 14.8万 16.0万
1LDK - - - - - 16.0万 18.2万 10.8万
2SDK - - - - 16.4万 14.1万 14.1万 -
4LDK - - - 12.7万 10.8万 - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.01万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 800万 10.85万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 900万 12.21万/㎡
2025年8月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,180万 19.43万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,349万 18.87万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,399万 18.09万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,180万 23.26万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2025年1月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,180万 19.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 800万 10.85万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 880万 11.67万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 800万 13.17万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 1,180万 15.96万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.35万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 880万 11.94万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,230万 18.08万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.61万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 998万 13.54万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,098万 18.08万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.43万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.76万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,399万 19.57万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.68万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 880万 10.84万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 1,100万 16.36万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SK 65㎡〜 1,100万 16.36万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,230万 18.08万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 998万 16.43万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 980万 12.07万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.91万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.3万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 9.1万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.49万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 798万 13.14万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 580万 8.67万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 630万 9.42万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 690万 11.36万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 580万 8.12万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 600万 8.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 820万 12.2万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 500万 7万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額65,571円。3LDKなら月額68,200円が相場です。
2LDK
65,571円
50,000〜92,000円
3LDK
68,200円
48,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,219円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,046円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,076円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 48,000円 705円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 60,000円 892円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,103円/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 60,000円 973円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,115円/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 53,000円 889円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,103円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 55,000円 923円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,115円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,160円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 92,000円 1,368円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 53,000円 889円/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 57,000円 755円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 905円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 975円/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 50,000円 823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。