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エクセルシオール南7条

北海道札幌市中央区南七条西14丁目1-1 | 築29年 | 40戸

推定相場
エクセルシオール南7条
最新データ
2020年3月
売買10件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均(20.6万円)を27.1%上回って、札幌市中央区全体の平均(35.9万円)より27.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2020年は26.6万/㎡へ、5年間で23.1%上昇しました(年平均+4.6%)。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2013201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2019年には123,333円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の80%・8件)で、平均2,404万円です。4LDKが最も高く平均2,404万円、3LDKは平均1,830万円です。
3LDK
2件
1,830万
4LDK
8件
2,404万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 1,830万 1,780万 1,880万
4LDK 8件 2,404万 2,050万 2,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階(21.6万円)と比べて3.7万円(+17.1%)高くなっています。
1-5階
21.6万/㎡
3件
6-10階
25.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南七条西14丁目1-1
築年月1997年12月(築29年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積78.51m² ~ 98.46m²
分譲会社宮川建設
施工会社宮川建設
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線6条駅
札幌市電
徒歩2分
🚉
西線9条旭山公園通駅
札幌市電
徒歩4分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール南7条 1997 40戸 26.2万 2,580万
秀和南7条レジデンス 1974 113戸 16.0万 1,180万
ダイアパレス西線 1986 57戸 18.5万 880万
西線グランドハイツ 1979 24戸 21.3万 1,980万
アルファコート南7条 1991 36戸 19.7万 700万
クリオ南6条壱番館 2003 39戸 55.5万 4,590万
ライオンズマンション西線6条 1991 44戸 - -
ファーストハイム南6条 1985 20戸 17.5万 880万
ビルケハイム西線6条 1994 19戸 24.2万 1,850万
じょうてつアイム旭山公園通 2013 36戸 45.1万 4,490万
セザール西線 1990 28戸 11.2万 350万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192020
4LDK 21.1 23.4 - 26.6
3LDK 22.7 - 23.9 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2020年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.29万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.22万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.21万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,730万 27.73万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.95万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,250万 22.86万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.87万/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,050万 20.83万/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,100万 21.33万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(12件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の50%)で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
3LDK
119,000円
110,000〜129,000円
4LDK
126,000円
119,000〜139,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,467円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,431円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,419円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,526円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 119,000円 1,208円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 129,000円 1,310円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 119,000円 1,262円/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 119,000円 1,208円/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,270円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 139,000円 1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。