エクセルシオール南７条
北海道札幌市中央区南七条西14丁目1-1 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2020年は26.6万/㎡へ、5年間で23.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2019年には123,333円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 98.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均3,429万円です。4LDKが最も高く平均3,429万円、3LDKは平均2,582万円です。
3LDK
2,582万
2件
4LDK
3,429万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,582万 | 2,237万 | 2,927万 |
| 4LDK | 8件 | 3,429万 | 3,275万 | 3,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（21.6万円）と比べて3.7万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
3件
21.6万/㎡
6-10階
7件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西14丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 78.51m² ～ 98.46m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西線６条駅
札幌市電
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徒歩4分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール南７条 | 1997 | 40戸 | 26.2万 | 2,580万 |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 秀和南8条レジデンス | 1974 | - | - | - |
| ダイアパレス西線 | 1986 | 57戸 | 18.5万 | 880万 |
| 西線グランドハイツ | 1979 | 24戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| アルファコート南７条 | 1991 | 36戸 | 19.7万 | 700万 |
| クリオ南６条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| ライオンズマンション西線6条 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ファーストハイム南６条 | 1985 | 20戸 | 17.5万 | 880万 |
| ビルケハイム西線６条 | 1994 | 19戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| じょうてつアイム旭山公園通 | 2013 | 36戸 | 45.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.1万 | 23.4万 | - | 26.6万 |
| 3LDK | 22.7万 | - | 23.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
3LDK
110,000〜129,000円
119,000円
4LDK
119,000〜139,000円
126,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 129,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。