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アルファコート南７条

北海道札幌市中央区南七条西14丁目2-15 | 築35年 | 36戸

推定相場
アルファコート南７条
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（31.8万円）より38.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より45.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で76.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・15件）で、平均844万円です。4LDKが最も高く平均5,671万円、1DKは平均736万円です。
1R
15件
844万
1K
4件
757万
1DK
2件
736万
3LDK
11件
2,656万
4LDK
7件
5,671万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 844万 606万 1,026万
1K 4件 757万 700万 855万
1DK 2件 736万 606万 865万
3LDK 11件 2,656万 2,055万 3,317万
4LDK 7件 5,671万 4,260万 7,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（20.5万円）と比べて1.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
20.5万/㎡
29件
11-20階
21.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南七条西14丁目2-15
築年月1991-09（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数36戸
専有面積33.74m² ～ 191.86m²
分譲会社アルファホーム
施工会社大成建設
管理会社北海道互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線６条駅
札幌市電
徒歩3分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファコート南７条 1991 36戸 19.7万 700万
秀和南7条レジデンス 1974 113戸 16.0万 1,180万
秀和南8条レジデンス 1974 - - -
エクセルシオール南７条 1997 40戸 26.2万 2,580万
じょうてつアイム旭山公園通 2013 36戸 45.1万 4,490万
セザール西線 1990 28戸 11.2万 350万
ダイアパレス西線 1986 57戸 18.5万 880万
リラハイツ旭山公園通 1989 27戸 21.2万 1,350万
ファーストハイム南６条 1985 20戸 17.5万 880万
ビルケハイム西線６条 1994 19戸 24.2万 1,850万
クリオ南６条壱番館 2003 39戸 55.5万 4,590万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K - 18.3万 18.3万 - - - 19.7万 19.7万
1R 18.7万 20.0万 18.8万 22.8万 21.9万 18.9万 - -
3LDK 24.6万 22.9万 17.4万 - - 30.1万 - -
1DK - - - 15.4万 - 20.4万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 700万 19.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 700万 19.66万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 890万 22.65万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 560万 16.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 598万 17.57万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.44万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 648万 19.04万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 800万 20.36万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 780万 21.94万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 780万 21.45万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 35㎡〜 880万 24.19万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 550万 15.44万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.44万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 650万 18.25万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 580万 17.04万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 780万 20.49万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 650万 18.25万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.06万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 680万 19.98万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.34万/㎡
2019年4月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 3,580万 18.66万/㎡
2019年12月 1〜3階 ー 35㎡〜 980万 26.94万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 680万 19.98万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 680万 19.96万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 630万 17.53万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 3,580万 18.66万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.35万/㎡
2017年6月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 3,880万 20.23万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.35万/㎡
2017年12月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 3,880万 20.23万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.06万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 690万 19.2万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.12万/㎡
2016年12月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 3,880万 20.23万/㎡
2015年12月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 3,780万 19.71万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 190㎡〜 4,380万 22.83万/㎡
2013年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 380万 11.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額48,643円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
45,000円
39,000〜57,000円
1R
45,500円
40,000〜49,000円
1K
43,800円
42,000〜45,000円
1DK
48,643円
43,000〜53,000円
3LDK
87,000円
84,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,294円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,272円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,272円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,294円/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 53,000円 1,349円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,162円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,410円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,263円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,192円/㎡
2020年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,410円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,294円/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 47,000円 1,196円/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 47,000円 1,320円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,404円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,272円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 56,000円 1,470円/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,322円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,272円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,404円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,342円/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 35㎡〜 42,000円 1,151円/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 42,000円 1,365円/㎡
2018年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,163円/㎡
2018年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 48,000円 1,336円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,322円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,391円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,272円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 40,000円 1,192円/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 49,000円 1,354円/㎡
2017年12月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 57,000円 1,586円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。