セザール西線

北海道札幌市中央区南七条西13丁目3-25 | 築36年 | 28戸

推定相場

セザール西線

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で22.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,667円から2025年には42,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・18件）で、平均387万円です。ーが最も高く平均400万円、1LKは平均305万円です。

ー

3件

400万

2件

365万

1LK

2件

305万

1DK

7件

333万

1LDK

18件

387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	400万	360万	450万
1K	2件	365万	340万	390万
1LK	2件	305万	300万	310万
1DK	7件	333万	250万	390万
1LDK	18件	387万	250万	650万

階数別の㎡単価

1-2階

12万/㎡

20件

3階以上

11.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西13丁目3-25
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	25.60m² ～ 33.13m²
分譲会社	セザール
施工会社	建友興業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西線	1990	28戸	11.2万	350万
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万
パールコート南６条ツインズイースト	1996	48戸	34.6万	3,280万
パールコート南６条ツインズウエスト	1996	48戸	23.8万	1,930万
ファーストハイム南６条	1985	20戸	17.5万	880万
ホワイトレジデンス	1980	43戸	13.2万	498万
アルファコート南７条	1991	36戸	19.7万	700万
リブウェル南６条	1997	27戸	30.1万	2,780万
じょうてつアイム旭山公園通	2013	36戸	45.1万	4,490万
秀和南7条レジデンス	1974	113戸	16.0万	1,180万
エクセルシオール南７条	1997	40戸	26.2万	2,580万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	8.5万	-	11.4万	-	-	15.0万	13.0万	11.2万
1DK	13.7万	13.3万	11.7万	10.3万	-	-	-	-
ー	13.6万	11.8万	-	10.9万	-	-	-	-
1K	-	10.4万	13.2万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	11.19万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	440万	13.28万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	450万	13.59万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	440万	13.28万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	30㎡〜	390万	11.78万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	30㎡〜	440万	13.28万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	510万	15.4万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	440万	13.28万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	650万	19.63万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	390万	11.78万/㎡
2020年12月	低層	2DK	25㎡〜	400万	15.63万/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	330万	12.12万/㎡
2019年12月	中層	ー	30㎡〜	360万	10.87万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	270万	8.43万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	390万	13.17万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	350万	10.93万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	30㎡〜	380万	11.87万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	320万	9.66万/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	390万	13.67万/㎡
2016年8月	低層	1K	30㎡〜	340万	10.43万/㎡
2016年2月	低層	ー	30㎡〜	390万	11.78万/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	380万	13.32万/㎡
2015年8月	低層	ー	30㎡〜	450万	13.59万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	30㎡〜	280万	8.46万/㎡
2015年10月	低層	1DK	25㎡〜	390万	13.67万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	330万	10.55万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	250万	7.99万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	30㎡〜	330万	10.55万/㎡
2013年7月	低層	1LK	25㎡〜	300万	10.52万/㎡
2013年6月	低層	1LK	25㎡〜	310万	10.87万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	270万	8.63万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	250万	7.67万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	270万	8.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額37,326円。1LDKなら月額38,433円が相場です。

40,000円

35,000〜45,000円

1DK

37,326円

30,000〜45,000円

1LDK

38,433円

26,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

76件

5〜8万

1件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,641円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,388円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,641円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,285円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,388円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,166円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,285円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,150円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,388円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,273円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,509円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,252円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,285円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,273円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,087円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,145円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,285円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,273円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,056円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,150円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,214円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,273円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,056円/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,285円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,252円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,147円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,207円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,150円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,087円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,147円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。