リブウェル南６条

北海道札幌市中央区南六条西13丁目2-5 | 築29年 | 27戸

推定相場

リブウェル南６条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 83.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均3,089万円です。4LDKが最も高く平均3,689万円、3SLDKは平均2,847万円です。

2LDK

7件

3,100万

2SLDK

2件

3,081万

3SLDK

3件

2,847万

3LDK

24件

3,089万

4LDK

10件

3,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,100万	2,544万	3,382万
2SLDK	2件	3,081万	3,081万	3,081万
3SLDK	3件	2,847万	2,780万	2,880万
3LDK	24件	3,089万	2,641万	3,657万
4LDK	10件	3,689万	2,853万	4,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.6万/㎡

20件

6-10階

25.2万/㎡

8件

11-20階

29.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西13丁目2-5
築年月	1997-06（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	27戸
専有面積	81.13m² ～ 95.42m²
分譲会社	しんたくダイワハウス
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩5分

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブウェル南６条	1997	27戸	30.1万	2,780万
パールコート南６条ツインズイースト	1996	48戸	34.6万	3,280万
パールコート南６条ツインズウエスト	1996	48戸	23.8万	1,930万
ホワイトレジデンス	1980	43戸	13.2万	498万
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン	2005	58戸	37.3万	3,200万
ファーストハイム南６条	1985	20戸	17.5万	880万
サニー南4条第2マンション	1983	-	-	-
セザール西線	1990	28戸	11.2万	350万
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万
アパツインガーデン南６条	2006	37戸	43.6万	4,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	31.2万	30.7万
3LDK	33.0万	29.4万	32.8万	29.3万	34.5万	31.8万	33.9万	-
4LDK	-	-	-	28.5万	-	-	-	-
2LDK	-	27.5万	28.1万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.12万/㎡
2026年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	31.2万/㎡
2025年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	31.2万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.39万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.36万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.68万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.67万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,599万	31.07万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.32万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.65万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.06万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.03万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,460万	29.41万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,100万	25.11万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,480万	29.65万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.26万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	32.25万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.23万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.11万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.18万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.5万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.26万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.04万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.18万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.18万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.45万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.45万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.34万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.95万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.11万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.86万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.11万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.95万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.34万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.11万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.03万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.09万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.81万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,050万	22.21万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.64万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.28万/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.28万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。