ダイアパレス大通南アトリウムガーデン

北海道札幌市中央区南五条西13丁目1-27 | 築21年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス大通南アトリウムガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 96.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均3,646万円です。4LDKが最も高く平均4,384万円、3SLDKは平均3,069万円です。

3LDK

26件

3,646万

3SLDK

3件

3,069万

4LDK

14件

4,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,646万	2,963万	4,945万
3SLDK	3件	3,069万	2,963万	3,282万
4LDK	14件	4,384万	2,975万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（27.8万円）と比べて4.1万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

27.8万/㎡

16件

6-10階

29.2万/㎡

10件

11-20階

31.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西13丁目1-27
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	85.79m² ～ 101.51m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岩田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩5分

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩11分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン	2005	58戸	37.3万	3,200万
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万
サニー南4条第2マンション	1983	-	-	-
南4条セントラルハイツ	1976	-	-	-
リブウェル南６条	1997	27戸	30.1万	2,780万
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
パールコート南６条ツインズイースト	1996	48戸	34.6万	3,280万
パールコート南６条ツインズウエスト	1996	48戸	23.8万	1,930万
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万
ホワイトレジデンス	1980	43戸	13.2万	498万
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	29.5万	27.9万	27.2万	27.4万	30.6万	38.2万	37.1万	37.9万
4LDK	31.1万	30.4万	27.1万	24.7万	-	-	39.1万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.31万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.47万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.07万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.12万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.24万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.68万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.68万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.98万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.56万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,990万	29.57万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,500万	24.73万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,550万	25.22万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.74万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.4万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,790万	27.6万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.91万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.51万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.74万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,500万	24.73万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.96万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.37万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.88万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.4万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,900万	30.02万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,070万	31.78万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.09万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,960万	30.64万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.66万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,420万	28.21万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,370万	27.63万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.14万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.84万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.98万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.37万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.16万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.23万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.78万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.81万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

4LDK

140,000円

135,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,397円/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。