ライオンズマンション医大前

北海道札幌市中央区南四条西14丁目1-6 | 築36年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション医大前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,437万円です。2LDKが最も高く平均2,576万円、3LDKは平均2,437万円です。

2LDK

9件

2,576万

3LDK

21件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,576万	1,914万	3,462万
3LDK	21件	2,437万	1,672万	3,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（20.0万円）と比べて10.2万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20万/㎡

22件

6-10階

30.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西14丁目1-6
築年月	1990-09（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	23戸
専有面積	59.67m² ～ 106.83m²
分譲会社	大京
施工会社	三共後藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１５丁目駅

札幌市電

徒歩5分

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中央区役所前駅

札幌市電

徒歩10分

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市立二条小学校

中学校

札幌市立啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万
サニー南4条第2マンション	1983	-	-	-
南４条ハイデンス西線	1981	26戸	24.0万	1,449万
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン	2005	58戸	37.3万	3,200万
モンドミオ札幌大通南二条	2025	65戸	133.8万	7,000万
南２条ビル	1980	40戸	18.3万	730万
クリーンリバーフィネス札幌医大前	2012	69戸	65.1万	5,280万
シティハウス医大前レジデンス	2009	52戸	54.1万	4,500万
ライオンズマンション西線第２	1983	28戸	14.1万	748万
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	19.5万	23.7万	25.6万	23.0万	21.4万	20.0万	-	31.8万
2LDK	19.0万	19.6万	-	-	-	44.9万	37.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.01万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,890万	44.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.04万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.43万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.98万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.62万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.22万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	2,580万	24.16万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.35万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.31万/㎡
2016年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,690万	23.31万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.87万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.02万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.87万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.02万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.45万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.98万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.21万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.07万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.02万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.08万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.59万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,060万	17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額147,333円。3LDKなら月額147,333円が相場です。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

147,333円

137,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	137,000円	1,282円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	142,000円	1,329円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	163,000円	1,526円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。