南２条ビル

北海道札幌市中央区南二条西7丁目8-2 | 築46年 | 40戸

推定相場

南２条ビル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2023年には50,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均766万円です。1Rが最も高く平均837万円、STUDIOは平均488万円です。

STUDIO

3件

488万

5件

837万

1DK

4件

530万

1LDK

7件

766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	488万	470万	505万
1R	5件	837万	398万	1,380万
1DK	4件	530万	420万	620万
1LDK	7件	766万	440万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

15.8万/㎡

5件

4-7階

17.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西7丁目8-2
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	33.97m² ～ 79.23m²
分譲会社	中菱建設
施工会社	中菱建設
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南２条ビル	1980	40戸	18.3万	730万
モンドミオ札幌大通南二条	2025	65戸	133.8万	7,000万
じょうてつアイム大通公園	2013	42戸	44.1万	3,480万
ブリリア大通公園	2005	20戸	51.6万	4,280万
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万
パシフィック南２条	1980	79戸	16.3万	330万
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
南４条ハイデンス西線	1981	26戸	24.0万	1,449万
パシフィック三和	1988	27戸	41.4万	2,960万
パシフィック札幌第１マンション	1970	54戸	13.6万	590万
ライオンズマンション大通	1981	54戸	42.9万	2,298万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	15.2万	-	-	20.1万	-	-	18.3万
1R	11.3万	-	-	-	15.6万	-	34.5万	-
1DK	11.3万	14.8万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	730万	18.28万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,380万	34.55万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,380万	34.55万/㎡
2022年3月	1〜2階	2K	35㎡〜	570万	15.34万/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	830万	22.34万/㎡
2021年7月	1〜2階	1R	35㎡〜	578万	15.56万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.99万/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	690万	18.57万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	690万	18.57万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	35㎡〜	600万	16.15万/㎡
2018年12月	3〜4階	STUDIO	30㎡〜	490万	14.43万/㎡
2018年12月	3〜4階	STUDIO	30㎡〜	505万	14.87万/㎡
2018年10月	5〜6階	STUDIO	30㎡〜	470万	13.84万/㎡
2017年8月	5〜6階	1DK	35㎡〜	498万	13.18万/㎡
2017年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	580万	14.52万/㎡
2017年11月	1〜2階	1DK	35㎡〜	620万	16.68万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	75㎡〜	1,200万	15.15万/㎡
2015年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	420万	11.3万/㎡
2015年2月	5〜6階	1R	35㎡〜	450万	11.27万/㎡
2013年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	500万	12.19万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	30㎡〜	398万	11.72万/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	440万	11.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額48,000円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

1DK

48,500円

48,000〜50,000円

1LDK

48,000円

38,000〜55,000円

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,345円/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,480円/㎡
2020年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,361円/㎡
2020年8月	7〜8階	1DK	20㎡〜	48,000円	2,116円/㎡
2020年7月	7〜8階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,361円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,080円/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,480円/㎡
2019年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,345円/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,500円/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,127円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,202円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,164円/㎡
2016年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	51,000円	1,372円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,407円/㎡
2014年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,211円/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。