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パシフィック札幌第１マンション

北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-18 | 築56年 | 54戸

推定相場
パシフィック札幌第１マンション
最新データ
2025年2月
売買46件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（46.8万円）より71.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より62.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2024年には63,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・18件）で、平均926万円です。1Rが最も高く平均1,369万円、2DKは平均674万円です。
1R
12件
1,369万
1SDK
2件
1,157万
1DK
5件
1,241万
1LDK
18件
926万
2DK
7件
674万
2LDK
2件
872万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,369万 448万 2,103万
1SDK 2件 1,157万 1,127万 1,187万
1DK 5件 1,241万 1,024万 1,442万
1LDK 18件 926万 418万 1,531万
2DK 7件 674万 452万 909万
2LDK 2件 872万 773万 970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（17.9万円）と比べて1.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
17.9万/㎡
17件
6-10階
22.5万/㎡
19件
11-20階
18.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-18
築年月1970-09（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数54戸
専有面積37.26m² ～ 64.69m²
分譲会社太平洋興発
施工会社北拓建設
管理会社北光管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック札幌第１マンション 1970 54戸 13.6万 590万
パシフィック三和 1988 27戸 41.4万 2,960万
ライオンズ札幌大通公園ミレス 2020 54戸 71.3万 3,950万
カルム大通公園 2005 50戸 55.6万 3,800万
パシフィック南２条 1980 79戸 16.3万 330万
ダイアパレス南３条 1985 49戸 27.1万 1,530万
ブリリア大通公園 2005 20戸 51.6万 4,280万
札幌ニュースカイマンション 1971 54戸 4.3万 198万
じょうてつアイム大通公園 2013 42戸 44.1万 3,480万
パークホームズ大通公園南 2004 18戸 57.9万 3,580万
南4条セントラルハイツ 1976 - - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - 8.8万 13.4万 14.0万 - - - 13.6万
1LDK 6.7万 25.1万 23.2万 12.7万 24.6万 19.3万 16.3万 -
1R - - 30.6万 23.2万 26.8万 17.9万 26.1万 -
2LDK - - - - - 11.2万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 590万 13.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 700万 16.29万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,030万 26.05万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,030万 26.05万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 690万 11.19万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 890万 19.23万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 40㎡〜 400万 9.73万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 700万 16.29万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,098万 27.77万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 720万 16.75万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 750万 17.45万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 780万 18.15万/㎡
2023年10月 10〜11階 1SDK 40㎡〜 1,060万 25.78万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 820万 19.07万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 850万 19.77万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.03万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,100万 26.75万/㎡
2022年1月 10〜11階 1DK 40㎡〜 930万 22.62万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 890万 19.23万/㎡
2021年8月 10〜11階 1SDK 40㎡〜 930万 22.62万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 999万 24.29万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 750万 16.68万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,090万 26.51万/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 40㎡〜 1,190万 28.94万/㎡
2021年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 520万 11.98万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,080万 26.26万/㎡
2021年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 520万 12.65万/㎡
2021年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 580万 13.36万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 45㎡〜 930万 20.21万/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 40㎡〜 999万 24.29万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,599万 38.87万/㎡
2020年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 580万 13.36万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,080万 26.26万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,080万 26.26万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,499万 36.44万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 998万 23.21万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,399万 34.01万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 998万 21.68万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 380万 8.84万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,080万 25.12万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 295万 6.64万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 300万 6.76万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 650万 10.89万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 650万 10.89万/㎡
2016年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 450万 10.37万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 590万 12.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額57,200円。2LDKなら月額61,500円が相場です。
1LDK
54,583円
36,000〜68,000円
2DK
57,200円
45,000〜75,000円
2LDK
61,500円
55,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
23件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,401円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,401円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,512円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,465円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,535円/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,410円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,581円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,475円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,562円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,256円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,349円/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,627円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 36,000円 777円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 40,000円 864円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 972円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,166円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,166円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,244円/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,036円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 49,000円 1,129円/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 970円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 972円/㎡
2017年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 970円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,418円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 54,000円 1,142円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,390円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,194円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,303円/㎡
2015年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,257円/㎡
2015年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 55,000円 1,476円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。