ダイアパレス南３条

北海道札幌市中央区南三条西12丁目325-19 | 築41年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス南３条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2022年には44,000円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・11件）で、平均676万円です。1SLDKが最も高く平均1,585万円、1DKは平均676万円です。

1DK

11件

676万

1LDK

9件

1,352万

1SLDK

2件

1,585万

2LDK

8件

1,279万

3DK

4件

1,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	676万	450万	1,380万
1LDK	9件	1,352万	950万	1,680万
1SLDK	2件	1,585万	1,380万	1,790万
2LDK	8件	1,279万	780万	1,590万
3DK	4件	1,513万	1,280万	1,590万

階数別の㎡単価

1-3階

26.6万/㎡

11件

4-7階

23万/㎡

16件

8階以上

25.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西12丁目325-19
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	30.21m² ～ 56.52m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東急建設岩田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南３条	1985	49戸	27.1万	1,530万
ライオンズ札幌大通公園ミレス	2020	54戸	71.3万	3,950万
札幌ニュースカイマンション	1971	54戸	4.3万	198万
カルム大通公園	2005	50戸	55.6万	3,800万
パシフィック札幌第１マンション	1970	54戸	13.6万	590万
パシフィック三和	1988	27戸	41.4万	2,960万
パシフィック南２条	1980	79戸	16.3万	330万
パークホームズ大通公園南	2004	18戸	57.9万	3,580万
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万
じょうてつアイム大通公園	2013	42戸	44.1万	3,480万
ブリリア大通公園	2005	20戸	51.6万	4,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.4万	20.0万	-	30.9万	25.0万	-	-	27.1万
1LDK	18.0万	25.3万	-	-	24.9万	-	31.7万	31.3万
3DK	-	-	-	-	22.6万	-	28.1万	28.1万
1DK	-	17.6万	18.1万	14.9万	-	-	31.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.08万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,450万	31.28万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,590万	28.14万/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,490万	32.15万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,190万	35.05万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.75万/㎡
2025年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,590万	28.14万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	600万	17.67万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.69万/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,380万	41.09万/㎡
2025年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,380万	26.85万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,450万	31.28万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,590万	28.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,790万	34.83万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	19.07万/㎡
2023年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.91万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.94万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.91万/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	14.9万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.94万/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	500万	16.55万/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	600万	19.87万/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	550万	17.86万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.91万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,299万	25.28万/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	550万	18.21万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	780万	15.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	580万	17.08万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	990万	17.52万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.35万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	950万	18.5万/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	540万	15.91万/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	500万	14.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額41,000円。2LDKなら月額59,125円が相場です。

1DK

41,000円

33,000〜53,000円

2LDK

59,125円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

47件

5〜8万

10件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,423円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,755円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,191円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,070円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,278円/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,070円/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,266円/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,338円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,236円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,191円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,299円/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,461円/㎡
2020年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,324円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,338円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,236円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,191円/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,338円/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,452円/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,422円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,338円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,191円/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	33,000円	1,092円/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,291円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。