ダイアパレス南３条
北海道札幌市中央区南三条西12丁目325-19 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2022年には44,000円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 51.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・11件）で、平均790万円です。1SLDKが最も高く平均1,658万円、1DKは平均790万円です。
1DK
790万
11件
1LDK
1,510万
9件
1SLDK
1,658万
2件
2LDK
1,504万
8件
3DK
1,551万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 790万 | 496万 | 1,380万 |
| 1LDK | 9件 | 1,510万 | 1,370万 | 1,709万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,658万 | 1,380万 | 1,936万 |
| 2LDK | 8件 | 1,504万 | 1,026万 | 1,781万 |
| 3DK | 4件 | 1,551万 | 1,433万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
26.6万/㎡
4-7階
16件
23万/㎡
8階以上
7件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西12丁目325-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 56.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 岩田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南３条 | 1985 | 49戸 | 27.1万 | 1,530万 |
| ライオンズ札幌大通公園ミレス | 2020 | 54戸 | 71.3万 | 3,950万 |
| 札幌ニュースカイマンション | 1971 | 54戸 | 4.3万 | 198万 |
| カルム大通公園 | 2005 | 50戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| パシフィック札幌第１マンション | 1970 | 54戸 | 13.6万 | 590万 |
| パシフィック三和 | 1988 | 27戸 | 41.4万 | 2,960万 |
| サニー南4条マンション | 1980 | - | - | - |
| パシフィック南２条 | 1980 | 79戸 | 16.3万 | 330万 |
| 南4条セントラルハイツ | 1976 | - | - | - |
| パークホームズ大通公園南 | 2004 | 18戸 | 57.9万 | 3,580万 |
| エステイツ南4条 | 1988 | 45戸 | 27.2万 | 1,790万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | 20.0万 | - | 30.9万 | 25.0万 | - | - | 27.1万 |
| 1LDK | 18.0万 | 25.3万 | - | - | 24.9万 | - | 31.7万 | 31.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | 22.6万 | - | 28.1万 | 28.1万 |
| 1DK | - | 17.6万 | 18.1万 | 14.9万 | - | - | 31.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,190万 | 35.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 18.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 540万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額41,000円。2LDKなら月額59,125円が相場です。
1DK
33,000〜53,000円
41,000円
2LDK
55,000〜75,000円
59,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
10件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,291円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。