カルム大通公園

北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-4 | 築21年 | 50戸

推定相場

カルム大通公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には119,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,533万円です。4SLDKが最も高く平均5,361万円、2LDKは平均4,042万円です。

2LDK

6件

4,042万

3LDK

7件

4,533万

4SLDK

2件

5,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,042万	3,100万	5,163万
3LDK	7件	4,533万	3,613万	5,378万
4SLDK	2件	5,361万	5,163万	5,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（37.8万円）と比べて4.2万円（+11.1%）高くなっています。

4-7階

37.8万/㎡

6件

8階以上

42万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-4
築年月	2005-02（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	68.40m² ～ 179.88m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	日特建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム大通公園	2005	50戸	55.6万	3,800万
ライオンズ札幌大通公園ミレス	2020	54戸	71.3万	3,950万
パシフィック札幌第１マンション	1970	54戸	13.6万	590万
パークホームズ大通公園南	2004	18戸	57.9万	3,580万
ダイアパレス南３条	1985	49戸	27.1万	1,530万
パシフィック三和	1988	27戸	41.4万	2,960万
札幌ニュースカイマンション	1971	54戸	4.3万	198万
パシフィック南２条	1980	79戸	16.3万	330万
サニー南4条マンション	1980	-	-	-
ブリリア大通公園	2005	20戸	51.6万	4,280万
じょうてつアイム大通公園	2013	42戸	44.1万	3,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025
2LDK	35.1万	34.8万	-	44.4万	-	40.2万	-	50.4万
3LDK	33.5万	-	38.0万	-	39.9万	-	40.7万	55.6万
4SLDK	-	35.5万	36.5万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.33万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,800万	55.56万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.59万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.7万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,400万	40.2万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.72万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,798万	39.86万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.42万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.58万/㎡
2016年3月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.53万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.5万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.85万/㎡
2015年12月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,380万	35.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.8万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.09万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.48万/㎡
2013年8月	13〜14階	5LDK	175㎡〜	6,500万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額120,333円。3LDKなら月額137,333円が相場です。

2LDK

120,333円

110,000〜145,000円

3LDK

137,333円

120,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	117,000円	1,793円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,029円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,839円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,714円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,419円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,797円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。