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パシフィック三和

北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-12 | 築38年 | 27戸

推定相場
パシフィック三和
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（46.8万円）より11.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を15.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均2,121万円です。2SLDKが最も高く平均2,995万円、2LDKは平均2,071万円です。
2SLDK
2件
2,995万
2LDK
3件
2,071万
3LDK
17件
2,121万
4LDK
13件
2,397万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,995万 2,960万 3,029万
2LDK 3件 2,071万 1,925万 2,296万
3LDK 17件 2,121万 1,680万 2,804万
4LDK 13件 2,397万 1,918万 2,952万

階数別の㎡単価

1-3階
27.4万/㎡
7件
4-7階
25.2万/㎡
24件
8階以上
27.4万/㎡
5件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-12
築年月1988-07（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積54.96m² ～ 78.31m²
分譲会社太平洋興発
施工会社岩田建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック三和 1988 27戸 41.4万 2,960万
パシフィック札幌第１マンション 1970 54戸 13.6万 590万
ライオンズ札幌大通公園ミレス 2020 54戸 71.3万 3,950万
カルム大通公園 2005 50戸 55.6万 3,800万
ブリリア大通公園 2005 20戸 51.6万 4,280万
パシフィック南２条 1980 79戸 16.3万 330万
じょうてつアイム大通公園 2013 42戸 44.1万 3,480万
ダイアパレス南３条 1985 49戸 27.1万 1,530万
札幌ニュースカイマンション 1971 54戸 4.3万 198万
パークホームズ大通公園南 2004 18戸 57.9万 3,580万
モンドミオ札幌大通 南二条 2025 65戸 133.8万 7,000万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.3万 25.3万 24.0万 - - 28.0万 27.7万 25.1万
2SLDK 29.9万 - - - - - - 41.4万
4LDK - 28.1万 26.0万 26.9万 28.6万 25.6万 25.6万 -
2LDK - - - - - 33.8万 32.4万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.06万/㎡
2025年10月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,960万 41.43万/㎡
2024年4月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 1,840万 25.58万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.39万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.72万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,050万 35.14万/㎡
2023年6月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 1,840万 25.58万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.8万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,940万 27.16万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.39万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2022年7月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.12万/㎡
2022年10月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.23万/㎡
2022年10月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,840万 23.5万/㎡
2021年4月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,000万 25.55万/㎡
2021年10月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 2,030万 28.22万/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,000万 25.55万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.82万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,400万 24万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,000万 25.55万/㎡
2019年4月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.1万/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 1,895万 26.53万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.29万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.29万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.29万/㎡
2018年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,139万 29.94万/㎡
2017年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,330万 16.99万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.66万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.36万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.06万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.48万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.9万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。