パークホームズ大通公園南
北海道札幌市中央区南二条西11丁目328-5 | 築22年 | 18戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（57.9万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を61.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.3万/㎡から2025年は54万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,323万円です。3LDKが最も高く平均3,323万円、2LDKは平均3,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,160万 |
2,740万 |
3,580万 |
| 3LDK |
7件 |
3,323万 |
2,850万 |
3,870万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西11丁目328-5 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.84m² ～ 77.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
44.3万 |
- |
- |
- |
- |
57.9万 |
| 3LDK |
- |
39.0万 |
37.8万 |
38.6万 |
48.3万 |
50.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,870万 |
50.08万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.62万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.92万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.56万/㎡ |
| 2020年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,920万 |
37.79万/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
36.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.15万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,740万 |
44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2017年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
126,000円 |
2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。