パークホームズ大通公園南
北海道札幌市中央区南二条西11丁目328-5 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.3万/㎡から2025年は54万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,789万円です。3LDKが最も高く平均3,789万円、2LDKは平均3,766万円です。
2LDK
3,766万
2件
3LDK
3,789万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,766万 | 3,580万 | 3,952万 |
| 3LDK | 7件 | 3,789万 | 3,282万 | 4,233万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西11丁目328-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大通公園南 | 2004 | 18戸 | 57.9万 | 3,580万 |
| カルム大通公園 | 2005 | 50戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| ライオンズ札幌大通公園ミレス | 2020 | 54戸 | 71.3万 | 3,950万 |
| ダイアパレス南３条 | 1985 | 49戸 | 27.1万 | 1,530万 |
| パシフィック札幌第１マンション | 1970 | 54戸 | 13.6万 | 590万 |
| サニー南4条マンション | 1980 | - | - | - |
| ブランズタワー札幌大通公園 | 2023 | - | - | - |
| ライオンズ大通公園ステーションレジデンス | 2016 | 42戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| パシフィック三和 | 1988 | 27戸 | 41.4万 | 2,960万 |
| ライオンズマンション第５大通 | 1983 | 35戸 | 27.0万 | 895万 |
| 札幌ニュースカイマンション | 1971 | 54戸 | 4.3万 | 198万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.3万 | - | - | - | - | 57.9万 |
| 3LDK | - | 39.0万 | 37.8万 | 38.6万 | 48.3万 | 50.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
2LDK
118,000〜126,000円
122,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。