ブリリア大通公園
北海道札幌市中央区南二条西13丁目318-8 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20202021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の37.1万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、6年間で49.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 100.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,320万円です。4LDKが最も高く平均5,497万円、3LDKは平均4,320万円です。
3LDK
4,320万
4件
4LDK
5,497万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,320万 | 3,833万 | 4,709万 |
| 4LDK | 3件 | 5,497万 | 5,104万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
47.8万/㎡
6-10階
2件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西13丁目318-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 100.43m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西１５丁目駅
札幌市電
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徒歩7分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア大通公園 | 2005 | 20戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| じょうてつアイム大通公園 | 2013 | 42戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| パシフィック南２条 | 1980 | 79戸 | 16.3万 | 330万 |
| パシフィック三和 | 1988 | 27戸 | 41.4万 | 2,960万 |
| モンドミオ札幌大通 南二条 | 2025 | 65戸 | 133.8万 | 7,000万 |
| 南２条ビル | 1980 | 40戸 | 18.3万 | 730万 |
| パシフィック札幌第１マンション | 1970 | 54戸 | 13.6万 | 590万 |
| ライオンズ札幌大通公園ミレス | 2020 | 54戸 | 71.3万 | 3,950万 |
| 札幌ニュースカイマンション | 1971 | 54戸 | 4.3万 | 198万 |
| 札幌グレースマンション | 1974 | 42戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| カルム大通公園 | 2005 | 50戸 | 55.6万 | 3,800万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 44.4万 | 42.4万 | - | 51.6万 |
| 4LDK | 38.6万 | - | - | 49.8万 | 59.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,998万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額165,333円。4LDKなら月額165,333円が相場です。
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
4LDK
158,000〜170,000円
165,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。