札幌グレースマンション
北海道札幌市中央区南四条西13丁目2-25 | 築52年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で239.8%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には35,250円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 53.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・12件）で、平均357万円です。1SLDKが最も高く平均1,488万円、1LDKは平均350万円です。
ー
855万
2件
1DK
357万
12件
1SLDK
1,488万
2件
1LDK
350万
2件
2LDK
1,060万
3件
3DK
764万
9件
3LDK
591万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 855万 | 571万 | 1,139万 |
| 1DK | 12件 | 357万 | 252万 | 515万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,488万 | 1,445万 | 1,531万 |
| 1LDK | 2件 | 350万 | 339万 | 361万 |
| 2LDK | 3件 | 1,060万 | 658万 | 1,300万 |
| 3DK | 9件 | 764万 | 639万 | 1,166万 |
| 3LDK | 4件 | 591万 | 485万 | 645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.7万円で、1-5階（8.0万円）と比べて2.7万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
8万/㎡
6-10階
22件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西13丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.60m² ～ 58.20m² |
| 分譲会社 | 菊栄不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | ビルダップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌グレースマンション | 1974 | 42戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション医大前 | 1990 | 23戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| 南４条ハイデンス西線 | 1981 | 26戸 | 24.0万 | 1,449万 |
| モンドミオ札幌大通 南二条 | 2025 | 65戸 | 133.8万 | 7,000万 |
| 南２条ビル | 1980 | 40戸 | 18.3万 | 730万 |
| サニー南4条第2マンション | 1983 | - | - | - |
| ダイアパレス大通南アトリウムガーデン | 2005 | 58戸 | 37.3万 | 3,200万 |
| じょうてつアイム大通公園 | 2013 | 42戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| パシフィック南２条 | 1980 | 79戸 | 16.3万 | 330万 |
| クリーンリバーフィネス札幌医大前 | 2012 | 69戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| エステイツ南4条 | 1988 | 45戸 | 27.2万 | 1,790万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 9.3万 | - | - | 18.7万 | 22.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 23.9万 | 22.2万 | - |
| 3DK | - | - | 18.2万 | - | - | - | 11.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 8.6万 | 7.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 298万 | 7.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 448万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 790万 | 13.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 175万 | 6.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 198万 | 7.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 235万 | 6.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 240万 | 7.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 260万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 270万 | 7.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 6.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 310万 | 5.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額72,500円が相場です。
1R
43,000〜45,000円
44,333円
1DK
29,000〜53,000円
38,500円
1LDK
38,000〜58,000円
53,000円
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 988円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 988円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 776円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。