札幌グレースマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で239.8%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には35,250円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・12件）で、平均242万円です。1SLDKが最も高く平均1,340万円、1DKは平均242万円です。

ー

2件

635万

1DK

12件

242万

1SLDK

2件

1,340万

1LDK

2件

289万

2LDK

3件

963万

3DK

9件

451万

3LDK

4件

457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	635万	480万	790万
1DK	12件	242万	175万	280万
1SLDK	2件	1,340万	1,290万	1,390万
1LDK	2件	289万	280万	298万
2LDK	3件	963万	500万	1,300万
3DK	9件	451万	310万	980万
3LDK	4件	457万	400万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.7万円で、1-5階（8.0万円）と比べて2.7万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8万/㎡

13件

6-10階

10.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西13丁目2-25
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	26.60m² ～ 58.20m²
分譲会社	菊栄不動産
施工会社	島藤建設工業
管理会社	ビルダップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１５丁目駅

札幌市電

徒歩5分

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩8分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
南４条ハイデンス西線	1981	26戸	24.0万	1,449万
モンドミオ札幌大通南二条	2025	65戸	133.8万	7,000万
南２条ビル	1980	40戸	18.3万	730万
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン	2005	58戸	37.3万	3,200万
じょうてつアイム大通公園	2013	42戸	44.1万	3,480万
パシフィック南２条	1980	79戸	16.3万	330万
クリーンリバーフィネス札幌医大前	2012	69戸	65.1万	5,280万
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万
シティハウス医大前レジデンス	2009	52戸	54.1万	4,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	-	-	9.3万	-	-	18.7万	22.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	23.9万	22.2万	-
3DK	-	-	18.2万	-	-	-	11.7万	-
3LDK	-	-	-	8.6万	7.4万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.34万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,290万	22.17万/㎡
2023年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	680万	11.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,390万	23.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	280万	7.44万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	298万	7.92万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	400万	7.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	280万	7.44万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	490万	9.1万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	490万	9.1万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	500万	9.29万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	448万	7.7万/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	980万	18.2万/㎡
2019年1月	4〜6階	ー	50㎡〜	480万	8.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	210万	6.19万/㎡
2017年9月	7〜9階	ー	55㎡〜	790万	13.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	175万	6.58万/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	198万	7.45万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	230万	6.78万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	235万	6.93万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	240万	7.08万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	260万	7.66万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	270万	7.96万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	280万	8.25万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	230万	8.65万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	280万	8.25万/㎡
2013年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	330万	6.22万/㎡
2013年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	340万	6.41万/㎡
2013年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	350万	6.6万/㎡
2013年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	360万	6.78万/㎡
2013年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	390万	7.35万/㎡
2013年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	250万	7.37万/㎡
2013年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	310万	5.84万/㎡
2013年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	320万	6.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額72,500円が相場です。

1R

44,333円

43,000〜45,000円

1DK

38,500円

29,000〜53,000円

1LDK

53,000円

38,000〜58,000円

2LDK

72,500円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,203円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	34,000円	1,278円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,353円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,300円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	58,000円	988円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,393円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,009円/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,429円/㎡
2022年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,429円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	58,000円	988円/㎡
2022年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,353円/㎡
2022年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,353円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2020年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,353円/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,090円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	58,000円	996円/㎡
2019年4月	10〜11階	1DK	25㎡〜	47,000円	1,767円/㎡
2019年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,993円/㎡
2019年10月	10〜11階	1DK	25㎡〜	47,000円	1,767円/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,429円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	45,000円	1,560円/㎡
2014年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2014年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	43,000円	1,490円/㎡
2013年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	45,000円	894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。