クリーンリバーフィネス札幌医大前

北海道札幌市中央区南五条西14丁目1-22 | 築14年 | 69戸

推定相場

クリーンリバーフィネス札幌医大前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の165,000円から2021年には178,667円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均3,839万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、2LDKは平均3,788万円です。

2LDK

8件

3,788万

2SLDK

3件

4,268万

3LDK

18件

3,839万

4LDK

2件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,788万	3,330万	4,180万
2SLDK	3件	4,268万	3,980万	4,495万
3LDK	18件	3,839万	2,980万	5,280万
4LDK	2件	4,430万	4,280万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（45.0万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45万/㎡

6件

6-10階

46.3万/㎡

9件

11-20階

45.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西14丁目1-22
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	72.31m² ～ 113.69m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西線６条駅

札幌市電

徒歩2分

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス札幌医大前	2012	69戸	65.1万	5,280万
ライオンズマンション西線第２	1983	28戸	14.1万	748万
シティハウス医大前レジデンス	2009	52戸	54.1万	4,500万
南４条ハイデンス西線	1981	26戸	24.0万	1,449万
ライオンズマンション西線6条	1991	44戸	-	-
クリオ南６条壱番館	2003	39戸	55.5万	4,590万
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
ステイツ医大前	1998	21戸	23.9万	4,080万
西線グランドハイツ	1979	24戸	21.3万	1,980万
ダイアパレス西線	1986	57戸	18.5万	880万
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.4万	39.8万	47.4万	45.4万	54.2万	49.3万	54.0万	65.1万
2LDK	-	-	-	-	-	53.7万	50.9万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.09万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.9万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,000万	49.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.66万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,880万	54.18万/㎡
2022年9月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,495万	52.56万/㎡
2022年5月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	4,330万	50.63万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.37万/㎡
2022年2月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.54万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,150万	46.08万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,400万	48.85万/㎡
2021年1月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,080万	44.94万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,080万	45.3万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.38万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.75万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,580万	40.29万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	4,280万	38.77万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.37万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.69万/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,590万	39.86万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.21万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,330万	41.05万/㎡
2017年5月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,980万	44.19万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.74万/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	4,180万	46.41万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.44万/㎡
2016年11月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	4,180万	46.41万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,040万	37.48万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額179,000円。4LDKなら月額162,000円が相場です。

2LDK

179,000円

179,000〜179,000円

3LDK

168,000円

158,000〜178,000円

4LDK

162,000円

159,000〜165,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	179,000円	1,987円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	179,000円	1,987円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,154円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	179,000円	1,987円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	159,000円	1,492円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,948円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	165,000円	1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。