南４条ハイデンス西線

北海道札幌市中央区南四条西14丁目1-31 | 築45年 | 26戸

推定相場

南４条ハイデンス西線

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の18.8万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、6年間で39.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には85,000円へ、70.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

18.3〜27.5万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,781万円です。2LDKが最も高く平均2,005万円、3LDKは平均1,781万円です。

2SLDK

2件

1,976万

2LDK

5件

2,005万

3LDK

11件

1,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,976万	1,881万	2,071万
2LDK	5件	2,005万	1,828万	2,291万
3LDK	11件	1,781万	1,430万	2,092万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.8万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

6件

4-7階

25.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西14丁目1-31
築年月	1981-11（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	52.63m² ～ 75.23m²
分譲会社	小松地所
施工会社	銭高組
管理会社	サビスコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１５丁目駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南４条ハイデンス西線	1981	26戸	24.0万	1,449万
シティハウス医大前レジデンス	2009	52戸	54.1万	4,500万
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万
クリーンリバーフィネス札幌医大前	2012	69戸	65.1万	5,280万
ライオンズマンション西線第２	1983	28戸	14.1万	748万
モンドミオ札幌大通南二条	2025	65戸	133.8万	7,000万
南２条ビル	1980	40戸	18.3万	730万
サニー南4条第2マンション	1983	-	-	-
ステイツ医大前	1998	21戸	23.9万	4,080万
じょうてつアイム大通公園	2013	42戸	44.1万	3,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	18.8万	-	-	18.9万	27.4万	24.3万	26.2万
2SLDK	-	-	-	-	25.3万	22.6万	-
2LDK	-	22.6万	19.6万	-	36.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,449万	24.01万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.5万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.01万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.59万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.59万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.84万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.5万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.29万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.53万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,899万	25.25万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.83万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.66万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.16万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	75㎡〜	1,390万	19.58万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,048万	18.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額48,667円。3LDKなら月額79,000円が相場です。

1LDK

48,667円

48,000〜50,000円

3LDK

79,000円

73,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	1LDK	50㎡〜	50,000円	950円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,280円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	73,000円	776円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	50㎡〜	48,000円	912円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	50㎡〜	48,000円	912円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2013年10月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。