シティハウス医大前レジデンス
北海道札幌市中央区南四条西15丁目3-1 | 築17年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2022年は54.1万/㎡へ、8年間で39.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均5,190万円です。3SLDKが最も高く平均5,550万円、3LDKは平均5,190万円です。
3LDK
5,190万
8件
3SLDK
5,550万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,190万 | 4,889万 | 5,694万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,550万 | 4,747万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、6-10階（39.8万円）と比べて8.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
8件
39.8万/㎡
11-20階
3件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西15丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 80.60m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス医大前レジデンス | 2009 | 52戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| クリーンリバーフィネス札幌医大前 | 2012 | 69戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション西線第２ | 1983 | 28戸 | 14.1万 | 748万 |
| 南４条ハイデンス西線 | 1981 | 26戸 | 24.0万 | 1,449万 |
| ステイツ医大前 | 1998 | 21戸 | 23.9万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション医大前 | 1990 | 23戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ダイアパレス医大南 | 1994 | 20戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サニー南4条第2マンション | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション西線6条 | 1991 | 44戸 | - | - |
| クリオ南６条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| 札幌グレースマンション | 1974 | 42戸 | 22.3万 | 1,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 39.5万 | 40.8万 | 40.8万 | 46.9万 | 54.1万 |
| 3SLDK | - | 43.8万 | 40.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。