クリオ南６条壱番館

北海道札幌市中央区南六条西14丁目1-16 | 築23年 | 39戸

推定相場

クリオ南６条壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には124,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 82.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,370万円です。4LDKが最も高く平均4,643万円、2LDKは平均3,370万円です。

2LDK

9件

3,370万

3LDK

5件

4,278万

4LDK

3件

4,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,370万	2,618万	4,780万
3LDK	5件	4,278万	3,756万	5,007万
4LDK	3件	4,643万	3,694万	6,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（34.3万円）と比べて2.7万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

34.3万/㎡

10件

6-10階

29.8万/㎡

5件

11-20階

37万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西14丁目1-16
築年月	2003-06（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	77.00m² ～ 134.73m²
分譲会社	明和地所
施工会社	小松建設工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩1分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ南６条壱番館	2003	39戸	55.5万	4,590万
ダイアパレス西線	1986	57戸	18.5万	880万
ライオンズマンション西線6条	1991	44戸	-	-
西線グランドハイツ	1979	24戸	21.3万	1,980万
エクセルシオール南７条	1997	40戸	26.2万	2,580万
ファーストハイム南６条	1985	20戸	17.5万	880万
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万
ライオンズマンション西線第２	1983	28戸	14.1万	748万
秀和南7条レジデンス	1974	113戸	16.0万	1,180万
クリーンリバーフィネス札幌医大前	2012	69戸	65.1万	5,280万
秀和南8条レジデンス	1974	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	29.8万	-	-	32.0万	-	-	-	55.5万
2LDK	-	26.6万	32.5万	-	34.8万	39.7万	43.9万	36.0万
4LDK	-	-	-	34.9万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,590万	55.53万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,180万	38.47万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	4,780万	49.35万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.84万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.9万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,100万	32.01万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,690万	32.54万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,200万	26.62万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,200万	26.62万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,890万	29.84万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.71万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.54万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,890万	24.55万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,430万	25.09万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。

2LDK

124,000円

120,000〜128,000円

3LDK

128,000円

128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,662円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	128,000円	1,548円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,662円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,662円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。