ファーストハイム南６条

北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-38 | 築41年 | 20戸

推定相場

ファーストハイム南６条

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 50.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均1,023万円です。1LDKが最も高く平均1,255万円、2DKは平均927万円です。

5件

954万

1LDK

3件

1,255万

2DK

2件

927万

2LDK

12件

1,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	954万	928万	1,026万
1LDK	3件	1,255万	880万	1,484万
2DK	2件	927万	763万	1,090万
2LDK	12件	1,023万	723万	1,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

14.1万/㎡

10件

4-7階

15.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西14丁目2-38
築年月	1985-06（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	45.11m² ～ 53.85m²
分譲会社	第一土建工業
施工会社	第一土建工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストハイム南６条	1985	20戸	17.5万	880万
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万
パールコート南６条ツインズイースト	1996	48戸	34.6万	3,280万
パールコート南６条ツインズウエスト	1996	48戸	23.8万	1,930万
クリオ南６条壱番館	2003	39戸	55.5万	4,590万
ダイアパレス西線	1986	57戸	18.5万	880万
リブウェル南６条	1997	27戸	30.1万	2,780万
セザール西線	1990	28戸	11.2万	350万
西線グランドハイツ	1979	24戸	21.3万	1,980万
エクセルシオール南７条	1997	40戸	26.2万	2,580万
ライオンズマンション西線6条	1991	44戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021	2025
1LDK	14.2万	-	-	-	-	-	17.5万
1R	-	-	-	15.5万	15.5万	15.5万	-
2DK	-	12.8万	-	-	-	12.8万	-
2LDK	-	-	18.9万	15.3万	12.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2021年8月	中層	1R	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	630万	12.81万/㎡
2021年2月	中層	1R	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	630万	13.97万/㎡
2020年8月	中層	1R	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.95万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.22万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.22万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	12.55万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	630万	13.97万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	670万	13.34万/㎡
2019年9月	中層	1R	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2019年3月	中層	1R	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	15.3万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.1万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.1万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	10.96万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.25万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	630万	12.81万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	45㎡〜	720万	14.64万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	45㎡〜	680万	13.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額67,667円。2LDKなら月額55,400円が相場です。

ワンルーム

68,000円

68,000〜68,000円

1LDK

67,667円

64,000〜75,000円

2LDK

55,400円

50,000〜65,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,613円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,021円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,613円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	928円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	966円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	64,000円	1,301円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,021円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,524円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	64,000円	1,301円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,890円/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,219円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。