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エステイツ南4条

北海道札幌市中央区南四条西13丁目1-11 | 築38年 | 45戸

推定相場
エステイツ南4条
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（37.2万円）より26.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で94.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2025年には79,333円へ、93.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,966万円です。3LDKが最も高く平均1,966万円、1LDKは平均955万円です。
1LDK
6件
955万
2LDK
9件
1,496万
3LDK
17件
1,966万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 955万 821万 1,133万
2LDK 9件 1,496万 1,184万 1,993万
3LDK 17件 1,966万 1,274万 2,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて4.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.7万/㎡
4件
4-7階
20.4万/㎡
27件
8階以上
26.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南四条西13丁目1-11
築年月1988-01（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積40.16m² ～ 76.71m²
分譲会社住友不動産
施工会社日本国土開発
管理会社二幸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステイツ南4条 1988 45戸 27.2万 1,790万
南4条セントラルハイツ 1976 - - -
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン 2005 58戸 37.3万 3,200万
札幌ニュースカイマンション 1971 54戸 4.3万 198万
パシフィック南２条 1980 79戸 16.3万 330万
リブウェル南６条 1997 27戸 30.1万 2,780万
ダイアパレス南３条 1985 49戸 27.1万 1,530万
サニー南4条第2マンション 1983 - - -
札幌グレースマンション 1974 42戸 22.3万 1,300万
ライオンズマンション医大前 1990 23戸 34.0万 2,190万
じょうてつアイム大通公園 2013 42戸 44.1万 3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182021202320242025
3LDK - 20.9万 - 16.1万 - 30.5万 26.3万 27.2万
2LDK 14.7万 13.1万 18.1万 17.0万 - 28.8万 28.8万 -
1LDK 13.7万 13.8万 - 14.4万 - - 21.2万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.22万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.66万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.39万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.83万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.78万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 850万 21.17万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,599万 24.31万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.87万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.55万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.18万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.78万/㎡
2023年11月 3〜4階 ー 60㎡〜 1,899万 30.71万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.87万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LK 40㎡〜 1,198万 29.83万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 900万 14.56万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 580万 14.45万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,050万 16.98万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 900万 14.56万/㎡
2016年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 880万 17.17万/㎡
2016年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 19.1万/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.68万/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.95万/㎡
2015年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 580万 13.81万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 720万 13.08万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.42万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.12万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.43万/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 730万 14.23万/㎡
2014年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 550万 13.7万/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 550万 13.7万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 780万 15.2万/㎡
2013年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 550万 13.7万/㎡
2013年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 730万 14.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額79,600円。3LDKなら月額79,600円が相場です。
1LDK
44,800円
41,000〜51,000円
2LDK
71,739円
63,000〜80,000円
3LDK
79,600円
64,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
33件
8〜10万
16件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,520円/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,786円/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,473円/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,271円/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,261円/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,364円/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,326円/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,461円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,261円/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,463円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,461円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,463円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,120円/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,261円/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,352円/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,374円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,244円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,120円/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,364円/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,563円/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,516円/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 46,000円 1,146円/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 46,000円 1,146円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。