エステイツ南4条の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で94.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2025年には79,333円へ、93.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,539万円です。3LDKが最も高く平均1,539万円、1LDKは平均610万円です。

1LDK

6件

610万

2LDK

9件

1,048万

3LDK

17件

1,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	610万	550万	850万
2LDK	9件	1,048万	720万	1,780万
3LDK	17件	1,539万	900万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて4.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.7万/㎡

4件

4-7階

20.4万/㎡

27件

8階以上

26.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西13丁目1-11
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	40.16m² ～ 76.71m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン	2005	58戸	37.3万	3,200万
札幌ニュースカイマンション	1971	54戸	4.3万	198万
パシフィック南２条	1980	79戸	16.3万	330万
リブウェル南６条	1997	27戸	30.1万	2,780万
ダイアパレス南３条	1985	49戸	27.1万	1,530万
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
じょうてつアイム大通公園	2013	42戸	44.1万	3,480万
ホワイトレジデンス	1980	43戸	13.2万	498万
アパツインガーデン南６条	2006	37戸	43.6万	4,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	20.9万	-	16.1万	-	30.5万	26.3万	27.2万
2LDK	14.7万	13.1万	18.1万	17.0万	-	28.8万	28.8万	-
1LDK	13.7万	13.8万	-	14.4万	-	-	21.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.22万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.66万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.39万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.83万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.78万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	21.17万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.31万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.87万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.55万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.18万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.78万/㎡
2023年11月	3〜4階	ー	60㎡〜	1,899万	30.71万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.87万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LK	40㎡〜	1,198万	29.83万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	900万	14.56万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	580万	14.45万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.08万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.98万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	900万	14.56万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	880万	17.17万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	19.1万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.68万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.95万/㎡
2015年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	580万	13.81万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	720万	13.08万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.42万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.12万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.43万/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	730万	14.23万/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	550万	13.7万/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	550万	13.7万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	780万	15.2万/㎡
2013年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	550万	13.7万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	730万	14.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額79,600円。3LDKなら月額79,600円が相場です。

1LDK

44,800円

41,000〜51,000円

2LDK

71,739円

63,000〜80,000円

3LDK

79,600円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

33件

8〜10万

16件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,520円/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,786円/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,559円/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,473円/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,271円/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,261円/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,364円/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,326円/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,461円/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,261円/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,463円/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,293円/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,461円/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,463円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,455円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,120円/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,261円/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,352円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,374円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,120円/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,364円/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,563円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,516円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,146円/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,146円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。