ホワイトレジデンス

北海道札幌市中央区南六条西13丁目4-33 | 築46年 | 43戸

推定相場

ホワイトレジデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2023年には46,333円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・19件）で、平均672万円です。2LDKが最も高く平均691万円、2DKは平均525万円です。

ー

2件

600万

1LDK

19件

672万

2DK

6件

525万

2LDK

14件

691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	600万	420万	780万
1LDK	19件	672万	430万	950万
2DK	6件	525万	298万	730万
2LDK	14件	691万	330万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.5万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

13.8万/㎡

14件

4-7階

17.5万/㎡

14件

8階以上

16.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西13丁目4-33
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	34.32m² ～ 75.83m²
分譲会社	多田ハウス
施工会社	北日本工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩12分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトレジデンス	1980	43戸	13.2万	498万
リブウェル南６条	1997	27戸	30.1万	2,780万
パールコート南６条ツインズイースト	1996	48戸	34.6万	3,280万
パールコート南６条ツインズウエスト	1996	48戸	23.8万	1,930万
アパツインガーデン南６条	2006	37戸	43.6万	4,180万
セザール西線	1990	28戸	11.2万	350万
エスセーナ南６条ルネス	2000	34戸	23.0万	2,980万
ビルケハイム西線６条	1994	19戸	24.2万	1,850万
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン	2005	58戸	37.3万	3,200万
ファーストハイム南６条	1985	20戸	17.5万	880万
アパツインガーデン南6条イースト	2006	37戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	19.4万	16.8万	13.2万	13.2万
2LDK	13.3万	13.5万	20.8万	18.9万	-	-	11.5万	-
1LDK	18.7万	20.8万	-	-	22.4万	18.1万	20.3万	-
ー	-	20.8万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	498万	13.24万/㎡
2025年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	498万	13.24万/㎡
2025年12月	10〜11階	2DK	35㎡〜	498万	13.24万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	480万	11.51万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	700万	20.34万/㎡
2024年8月	10〜11階	2DK	35㎡〜	630万	16.75万/㎡
2024年8月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	480万	12.76万/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	480万	11.51万/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	780万	20.79万/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	830万	22.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	790万	21万/㎡
2023年8月	10〜11階	2DK	35㎡〜	730万	19.41万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	950万	25.26万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	790万	21万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,390万	18.34万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.84万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	595万	15.49万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	398万	9.55万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.82万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	595万	15.49万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.8万/㎡
2020年1月	4〜6階	ー	35㎡〜	780万	20.79万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	35㎡〜	498万	13.29万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	890万	23.73万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	430万	11.48万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	35㎡〜	498万	13.29万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.82万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	298万	7.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	590万	15.75万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	620万	16.55万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	920万	22.06万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	520万	12.47万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	620万	16.55万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	620万	18.07万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	430万	11.44万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	520万	12.47万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	430万	11.44万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	440万	11.46万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	480万	12.76万/㎡
2015年1月	7〜9階	ー	35㎡〜	420万	10.94万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	330万	7.92万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	350万	8.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額49,556円。2LDKなら月額49,556円が相場です。

1LDK

51,500円

48,000〜55,000円

2DK

51,250円

50,000〜53,000円

2LDK

49,556円

42,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,007円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	42,000円	1,093円/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,334円/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,334円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	43,000円	1,119円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,171円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,281円/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,313円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,363円/㎡
2016年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,289円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	52,000円	867円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	55,000円	917円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,363円/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	57,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。