セザール南円山

北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-3 | 築28年 | 43戸

推定相場

セザール南円山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,041万円です。3LDKが最も高く平均2,041万円、1LDKは平均1,340万円です。

1LDK

5件

1,340万

2LDK

8件

1,388万

3LDK

9件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,340万	1,280万	1,430万
2LDK	8件	1,388万	880万	1,980万
3LDK	9件	2,041万	1,350万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（25.1万円）と比べて5.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

25.1万/㎡

16件

3階以上

31万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	58.40m² ～ 74.07m²
分譲会社	セザール
施工会社	栗本建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール南円山	1998	43戸	24.9万	1,500万
南５条円山シティハウス	1989	12戸	-	-
東急ドエルアルス円山南６条	1998	31戸	38.4万	3,800万
ライオンズヴィアーレ円山南四条	2005	42戸	69.7万	7,900万
パークハウス円山並木通	2003	23戸	48.2万	4,980万
ヴィルヌーブ南円山	1995	20戸	37.3万	2,880万
ウェリス円山南４条シティハウス	2002	47戸	46.0万	3,980万
ＲＪ南５条	1995	8戸	-	-
パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス	2006	42戸	47.0万	5,800万
パークハイム南円山	1996	20戸	48.5万	3,980万
ライオンズマンション円山桜通り	1998	28戸	30.2万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	19.7万	20.5万	-	-	32.9万	26.6万	24.9万
3LDK	-	20.9万	26.0万	38.3万	36.4万	31.7万	-
1LDK	22.1万	19.8万	19.8万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.92万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,600万	26.59万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.22万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.03万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.88万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.3万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.31万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,350万	40.24万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.58万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.3万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	19.81万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	19.81万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.78万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	19.81万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.89万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.6万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	60㎡〜	1,430万	22.13万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.62万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,430万	22.13万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

71,000円

70,000〜72,000円

3LDK

85,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,200円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,163円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,370円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。