パークハイム南円山

北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-23 | 築30年 | 20戸

推定相場

パークハイム南円山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,738万円です。4LDKが最も高く平均3,213万円、3SLDKは平均2,130万円です。

3LDK

9件

2,738万

3SLDK

2件

2,130万

4LDK

3件

3,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,738万	2,130万	3,980万
3SLDK	2件	2,130万	2,080万	2,180万
4LDK	3件	3,213万	2,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（29.9万円）と比べて13.6万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

9件

4-7階

30.5万/㎡

3件

8階以上

43.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-23
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	78.18m² ～ 93.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム南円山	1996	20戸	48.5万	3,980万
ライオンズマンション円山桜通り	1998	28戸	30.2万	2,380万
ウェリス円山南４条シティハウス	2002	47戸	46.0万	3,980万
パークハウス円山並木通	2003	23戸	48.2万	4,980万
D’レスティア南円山	2005	19戸	35.4万	3,280万
カルム南円山	1995	29戸	26.9万	1,490万
東急ドエルアルス円山南６条	1998	31戸	38.4万	3,800万
南５条円山シティハウス	1989	12戸	-	-
セザール南円山	1998	43戸	24.9万	1,500万
ステイツ南円山	1996	20戸	35.4万	2,980万
パークホームズ円山裏参道	2008	20戸	70.2万	5,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2021	2023	2025
3LDK	-	29.2万	29.2万	26.1万	27.9万	-	31.7万	43.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	31.9万	35.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.48万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.5万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.08万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.3万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.48万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.94万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.73万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.73万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.15万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.45万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.22万/㎡
2013年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.54万/㎡
2013年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。