D’レスティア南円山
北海道札幌市中央区南五条西23丁目2-24 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 92.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,921万円です。4LDKが最も高く平均4,462万円、3LDKは平均3,921万円です。
3LDK
3,921万
5件
4LDK
4,462万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,921万 | 3,234万 | 4,739万 |
| 4LDK | 4件 | 4,462万 | 3,665万 | 4,866万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
31.2万/㎡
4-7階
3件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西23丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 92.59m² ～ 138.63m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア南円山 | 2005 | 19戸 | 35.4万 | 3,280万 |
| カルム 南円山 | 1995 | 29戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション円山桜通り | 1998 | 28戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| パークハイム南円山 | 1996 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ウェリス円山南４条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
| 南円山ハウス | 1984 | 28戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | - | - | - |
| 円山６条シティハウス | 1997 | 19戸 | 38.7万 | 4,170万 |
| 東急ドエルアルス円山南６条 | 1998 | 31戸 | 38.4万 | 3,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 30.4万 | - | - | 32.3万 | 35.4万 |
| 4LDK | - | 32.1万 | 32.2万 | 30.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
140,000〜150,000円
142,500円
4LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。