D’レスティア南円山
北海道札幌市中央区南五条西23丁目2-24 | 築21年 | 19戸
最新データ
2025年2月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（38.0万円）より6.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より1.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,840万円です。4LDKが最も高く平均3,235万円、3LDKは平均2,840万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,840万 |
2,300万 |
3,280万 |
| 4LDK |
4件 |
3,235万 |
3,080万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西23丁目2-24 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 92.59m² ～ 138.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 中山組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| D’レスティア南円山 |
2005 |
19戸 |
35.4万 |
3,280万 |
| カルム 南円山 |
1995 |
29戸 |
26.9万 |
1,490万 |
| ライオンズマンション円山桜通り |
1998 |
28戸 |
30.2万 |
2,380万 |
| パークハイム南円山 |
1996 |
20戸 |
48.5万 |
3,980万 |
| ステイツ南円山 |
1996 |
20戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| ウェリス円山南４条シティハウス |
2002 |
47戸 |
46.0万 |
3,980万 |
| パークハウス円山並木通 |
2003 |
23戸 |
48.2万 |
4,980万 |
| 南円山ハウス |
1984 |
28戸 |
28.6万 |
2,090万 |
| 円山６条シティハウス |
1997 |
19戸 |
38.7万 |
4,170万 |
| 東急ドエルアルス円山南６条 |
1998 |
31戸 |
38.4万 |
3,800万 |
| 東急ドエルアルス円山南５条 |
2000 |
28戸 |
34.7万 |
2,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.9万 |
30.4万 |
- |
- |
32.3万 |
35.4万 |
| 4LDK |
- |
32.1万 |
32.2万 |
30.1万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.43万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.3万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,080万 |
30.12万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,290万 |
32.18万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,290万 |
32.18万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.11万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
32.08万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,750万 |
29.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,300万 |
24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2014年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。