南円山ハウス
北海道札幌市中央区南五条西25丁目2-32 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、11年間で102.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
18.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,886万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,886万 | 1,180万 | 2,576万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西25丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 木田建業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円山ハウス | 1984 | 28戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス円山南５条 | 2000 | 28戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| ダイアパレス円山公園 | 1994 | 16戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション南円山 | 1982 | 23戸 | 26.8万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| D’レスティア南円山 | 2005 | 19戸 | 35.4万 | 3,280万 |
| 円山６条シティハウス | 1997 | 19戸 | 38.7万 | 4,170万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 21.8万 | 26.8万 | 29.9万 | 31.6万 | 17.5万 | 22.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。