南円山ハウス
北海道札幌市中央区南五条西25丁目2-32 | 築42年 | 28戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（31.6万円）より9.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より20.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、11年間で102.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,671万 |
780万 |
2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西25丁目2-32 |
|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.17m² ～ 86.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 木田建業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南円山ハウス |
1984 |
28戸 |
28.6万 |
2,090万 |
| ステイツ南円山 |
1996 |
20戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| 東急ドエルアルス円山南５条 |
2000 |
28戸 |
34.7万 |
2,780万 |
| ダイアパレス円山公園 |
1994 |
16戸 |
40.9万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション南円山 |
1982 |
23戸 |
26.8万 |
1,898万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ |
1985 |
35戸 |
42.6万 |
2,798万 |
| D’レスティア南円山 |
2005 |
19戸 |
35.4万 |
3,280万 |
| 円山６条シティハウス |
1997 |
19戸 |
38.7万 |
4,170万 |
| チサンマンション円山公園 |
1986 |
34戸 |
32.7万 |
3,000万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント |
2014 |
10戸 |
45.9万 |
3,980万 |
| ダイアパレス円山公園５ |
2002 |
16戸 |
38.9万 |
2,350万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.0万 |
21.8万 |
26.8万 |
29.9万 |
31.6万 |
17.5万 |
22.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.55万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.12万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.49万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.94万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.34万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
24.51万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
35.24万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.81万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
21.83万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。