ダイアパレス円山公園

北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-8 | 築32年 | 16戸

推定相場

ダイアパレス円山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2019年には110,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

2,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,496万	1,890万	3,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.0万円）と比べて3.7万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

6件

4-7階

35.5万/㎡

5件

8階以上

33.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-8
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	72.84m² ～ 84.10m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス円山公園	1994	16戸	40.9万	2,980万
ライオンズマンション円山公園第２	1985	35戸	42.6万	2,798万
アルファレジデンス円山パークフロント	2014	10戸	45.9万	3,980万
南円山４条シティハウス	1995	13戸	38.0万	3,480万
チサンマンション円山公園弐番館	1987	10戸	20.0万	1,780万
南円山ハウス	1984	28戸	28.6万	2,090万
東急ドエルアルス円山南５条	2000	28戸	34.7万	2,780万
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万
ステイツ南円山	1996	20戸	35.4万	2,980万
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.6万	35.4万	29.1万	33.2万	32.9万	33.3万	29.9万	41.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.54万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.92万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.92万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.07万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.35万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.65万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.37万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.65万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.42万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,720万	37.35万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.71万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.82万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.9万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.18万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.09万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.42万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,778円。

3LDK

110,778円

88,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,325円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,580円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,522円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。