ダイアパレス円山公園
北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-8 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2019年には110,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,897万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,897万 | 2,380万 | 3,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.0万円）と比べて3.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
6件
30万/㎡
4-7階
5件
35.5万/㎡
8階以上
7件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.84m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山公園 | 1994 | 16戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| 南円山４条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 | 1987 | 10戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| 南円山ハウス | 1984 | 28戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 東急ドエルアルス円山南５条 | 2000 | 28戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 35.4万 | 29.1万 | 33.2万 | 32.9万 | 33.3万 | 29.9万 | 41.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,778円。
3LDK
88,000〜128,000円
110,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。