チサンマンション円山公園弐番館
北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-23 | 築39年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は20万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 62.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均2,325万円です。3LDKが最も高く平均2,439万円、2LDKは平均2,325万円です。
2LDK
2,325万
12件
3LDK
2,439万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,325万 | 2,096万 | 2,662万 |
| 3LDK | 7件 | 2,439万 | 1,611万 | 3,062万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション円山公園弐番館 | 1987 | 10戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 南円山４条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| ダイアパレス円山公園 | 1994 | 16戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | - | - | - | - | 31.2万 | 26.3万 | 20.0万 |
| 2LDK | - | 27.0万 | 23.8万 | 27.0万 | 28.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。