リラハイツ円山

北海道札幌市中央区南四条西26丁目157 | 築47年 | 32戸

推定相場

リラハイツ円山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、11年間で148.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,835万円です。3LDKが最も高く平均1,835万円、4LDKは平均1,240万円です。

3LDK

17件

1,835万

4LDK

2件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,835万	820万	2,180万
4LDK	2件	1,240万	1,240万	1,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.4万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.4万/㎡

7件

4-7階

23万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西26丁目157
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	15.20m² ～ 80.20m²
分譲会社	イワクラホーム
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
円山３条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
円山パークハウスさくら公園	2004	33戸	46.9万	5,280万
円山４条シティハウス	1994	14戸	41.1万	3,890万
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万
チサンマンション円山公園弐番館	1987	10戸	20.0万	1,780万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万
南円山４条シティハウス	1995	13戸	38.0万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	10.7万	22.9万	21.6万	20.9万	25.9万	25.2万	26.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.23万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.88万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.35万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,030万	25.58万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.1万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.99万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.1万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.48万/㎡
2019��1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.95万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.32万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.56万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.32万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,240万	15.63万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,240万	15.63万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額94,750円。

2LDK

94,750円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,075円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,128円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,181円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,197円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。