ダイアパレス円山公園５
北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-15 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,720万円です。4LDKが最も高く平均4,049万円、2LDKは平均3,111万円です。
2LDK
3,111万
2件
3LDK
3,720万
13件
4LDK
4,049万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,111万 | 2,542万 | 3,679万 |
| 3LDK | 13件 | 3,720万 | 2,975万 | 4,812万 |
| 4LDK | 6件 | 4,049万 | 3,823万 | 4,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
16件
30.3万/㎡
4-7階
5件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 116.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 | 1987 | 10戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| 南円山４条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 円山４条シティハウス | 1994 | 14戸 | 41.1万 | 3,890万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.0万 | - | - | - | 38.9万 |
| 3LDK | 31.7万 | - | 30.4万 | 29.4万 | 29.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 32.2万 | 29.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,970万 | 30.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
3LDK
100,000〜128,000円
118,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。