ダイアパレス円山公園５

北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-15 | 築24年 | 16戸

推定相場

ダイアパレス円山公園５

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,534万円です。4LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,415万円です。

2LDK

2件

2,415万

3LDK

13件

2,534万

4LDK

6件

2,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,415万	2,350万	2,480万
3LDK	13件	2,534万	2,380万	2,780万
4LDK	6件	2,850万	2,700万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.3万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

16件

4-7階

34.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-15
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	60.44m² ～ 116.05m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
円山パークハウスさくら公園	2004	33戸	46.9万	5,280万
チサンマンション円山公園弐番館	1987	10戸	20.0万	1,780万
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万
円山３条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万
南円山４条シティハウス	1995	13戸	38.0万	3,480万
円山４条シティハウス	1994	14戸	41.1万	3,890万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2024
2LDK	-	41.0万	-	-	-	38.9万
3LDK	31.7万	-	30.4万	29.4万	29.7万	-
4LDK	-	-	32.2万	29.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.89万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.73万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.09万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.09万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.22万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,970万	32.16万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,970万	30.89万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.42万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.8万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,970万	32.16万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,640万	32.63万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,640万	31.4万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,640万	31.4万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.8万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.42万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.54万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.3万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.61万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.04万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.06万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。

3LDK

118,000円

100,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,522円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,498円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。