ライオンズ円山公園プレミアーク

北海道札幌市中央区南三条西26丁目1-10 | 築19年 | 49戸

推定相場

ライオンズ円山公園プレミアーク

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.4万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜171,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.0〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474

代表面積 100.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均6,948万円です。4LDKが最も高く平均6,948万円、3LDKは平均5,640万円です。

3LDK

6件

5,640万

4LDK

8件

6,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	5,640万	4,718万	7,866万
4LDK	8件	6,948万	5,264万	8,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（40.9万円）と比べて16.0万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.9万/㎡

5件

6-10階

57.8万/㎡

4件

11-20階

56.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西26丁目1-10
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	49戸
専有面積	82.31m² ～ 115.00m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万
チサンマンション円山公園弐番館	1987	10戸	20.0万	1,780万
南円山４条シティハウス	1995	13戸	38.0万	3,480万
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
円山３条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
円山４条シティハウス	1994	14戸	41.1万	3,890万
ダイアパレス円山公園	1994	16戸	40.9万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	56.0万	49.8万	-	-	46.9万	-	64.6万	59.6万
3LDK	39.8万	-	70.4万	58.6万	-	55.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.64万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,480万	64.63万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,580万	55.65万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,700万	46.87万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.59万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.36万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	45.06万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,880万	51.37万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	5,580万	53.09万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	105㎡〜	5,000万	47.57万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.8万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	6,200万	58.99万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	5,580万	53.09万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.37万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額157,250円。4LDKなら月額185,667円が相場です。

3LDK

157,250円

148,000〜177,000円

4LDK

185,667円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

13件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	177,000円	1,863円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,874円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,692円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	177,000円	1,863円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,874円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	177,000円	1,863円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,994円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,741円/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,994円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,496円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,692円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	190,000円	1,895円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,741円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,822円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	190,000円	1,895円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	195,000円	1,944円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,741円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,741円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,977円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	190,000円	1,895円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。