チサンマンション円山公園
北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-5 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
26.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均3,090万円、2SLDKは平均2,731万円です。
2SLDK
2,731万
5件
3LDK
2,942万
12件
4LDK
3,090万
16件
4SLDK
3,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,731万 | 2,003万 | 3,384万 |
| 3LDK | 12件 | 2,942万 | 1,809万 | 3,512万 |
| 4LDK | 16件 | 3,090万 | 2,366万 | 3,853万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,086万 | 2,492万 | 3,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて7.8万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
25.1万/㎡
4-7階
14件
28.4万/㎡
8階以上
4件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.22m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 | 1987 | 10戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| 南円山４条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| ダイアパレス円山公園 | 1994 | 16戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | - | 28.4万 | 25.8万 | 34.6万 | - | 33.8万 | 32.7万 |
| 4LDK | 23.2万 | 22.4万 | 28.4万 | 33.0万 | 31.3万 | 34.8万 | - | - |
| 2SLDK | 27.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。