チサンマンション円山公園

北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-5 | 築40年 | 34戸

推定相場

チサンマンション円山公園

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均2,472万円です。4LDKが最も高く平均2,472万円、2SLDKは平均1,880万円です。

2SLDK

5件

1,880万

3LDK

12件

2,412万

4LDK

16件

2,472万

4SLDK

2件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,880万	1,350万	2,390万
3LDK	12件	2,412万	1,100万	3,100万
4LDK	16件	2,472万	1,280万	3,180万
4SLDK	2件	2,080万	1,680万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて7.8万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.1万/㎡

17件

4-7階

28.4万/㎡

14件

8階以上

32.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-5
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	77.22m² ～ 100.94m²
分譲会社	地産
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
チサンマンション円山公園弐番館	1987	10戸	20.0万	1,780万
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万
南円山４条シティハウス	1995	13戸	38.0万	3,480万
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
円山３条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
ダイアパレス円山公園	1994	16戸	40.9万	2,980万
円山パークハウスさくら公園	2004	33戸	46.9万	5,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	-	28.4万	25.8万	34.6万	-	33.8万	32.7万
4LDK	23.2万	22.4万	28.4万	33.0万	31.3万	34.8万	-	-
2SLDK	27.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	90㎡〜	3,000万	32.74万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	90㎡〜	3,100万	33.82万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.66万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.91万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,890万	31.53万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.61万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.59万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.64万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.64万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.64万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.1万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.64万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.88万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.91万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.01万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.94万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.01万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.14万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.77万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,988万	22.45万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,988万	22.45万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,988万	22.45万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.12万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.62万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,890万	24.48万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,390万	30.96万/㎡
2016年7月	中層	4SLDK	85㎡〜	2,480万	28.94万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.19万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.64万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,350万	17.49万/㎡
2016年4月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,680万	19.6万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.43万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.17万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,129円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。