南円山４条シティハウス
北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-25 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,785万円です。3SLDKが最も高く平均4,212万円、3LDKは平均3,785万円です。
3LDK
3,785万
9件
3SLDK
4,212万
4件
4LDK
4,087万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,785万 | 3,480万 | 4,532万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,212万 | 3,880万 | 4,421万 |
| 4LDK | 2件 | 4,087万 | 2,858万 | 5,316万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 80.49m² ～ 94.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩19分
西線６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円山４条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 | 1987 | 10戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| ダイアパレス円山公園 | 1994 | 16戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.6万 | 32.7万 | 30.9万 | - | 44.3万 | 38.6万 |
| 4LDK | 28.2万 | - | - | - | 28.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 36.2万 | 33.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,595万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。