南円山４条シティハウス
北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-25 | 築31年 | 13戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（33.0万円）を15.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,928万円です。3LDKが最も高く平均2,928万円、4LDKは平均2,588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,928万 |
2,380万 |
4,190万 |
| 3SLDK |
4件 |
2,858万 |
2,690万 |
2,980万 |
| 4LDK |
2件 |
2,588万 |
2,580万 |
2,595万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.49m² ～ 94.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南円山４条シティハウス |
1995 |
13戸 |
38.0万 |
3,480万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 |
1987 |
10戸 |
20.0万 |
1,780万 |
| 神宮坂下シティハウス |
1996 |
23戸 |
62.7万 |
8,480万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク |
2007 |
49戸 |
59.6万 |
5,980万 |
| チサンマンション円山公園 |
1986 |
34戸 |
32.7万 |
3,000万 |
| ダイアパレス円山公園 |
1994 |
16戸 |
40.9万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ |
1985 |
35戸 |
42.6万 |
2,798万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント |
2014 |
10戸 |
45.9万 |
3,980万 |
| リラハイツ円山 |
1979 |
32戸 |
25.2万 |
1,940万 |
| 円山３条シティハウス |
1995 |
24戸 |
38.3万 |
3,500万 |
| ダイアパレス円山公園５ |
2002 |
16戸 |
38.9万 |
2,350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
29.6万 |
32.7万 |
30.9万 |
- |
44.3万 |
38.6万 |
| 4LDK |
28.2万 |
- |
- |
- |
28.3万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
36.2万 |
33.4万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.01万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
39.1万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,190万 |
44.26万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,595万 |
28.34万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.94万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.82万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.94万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
33.43万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.54万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.03万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.03万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.82万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.57万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。