アルファレジデンス円山パークフロント
北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-3 | 築12年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は45.9〜44.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
38万32万26万20万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の314,250円から2017年には210,000円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,983万 |
3,400万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.80m² ～ 86.80m² |
|---|
| 分譲会社 | アルファコート |
|---|
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファレジデンス円山パークフロント |
2014 |
10戸 |
45.9万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ |
1985 |
35戸 |
42.6万 |
2,798万 |
| ダイアパレス円山公園 |
1994 |
16戸 |
40.9万 |
2,980万 |
| 南円山４条シティハウス |
1995 |
13戸 |
38.0万 |
3,480万 |
| クリオ円山裏参道 |
2017 |
36戸 |
68.8万 |
5,480万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 |
1987 |
10戸 |
20.0万 |
1,780万 |
| 神宮坂下シティハウス |
1996 |
23戸 |
62.7万 |
8,480万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 |
2017 |
23戸 |
92.3万 |
7,980万 |
| ブランズ円山裏参道テラス |
2022 |
19戸 |
108.5万 |
9,980万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク |
2007 |
49戸 |
59.6万 |
5,980万 |
| チサンマンション円山公園 |
1986 |
34戸 |
32.7万 |
3,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
45.9万 |
44.7万 |
51.6万 |
44.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.86万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,400万 |
39.18万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.31万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
51.62万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.55万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額276,714円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,535円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
260,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,032円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
338,500円 |
3,900円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
290,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
278,500円 |
3,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。