アルファレジデンス円山パークフロント
北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-3 | 築12年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は45.9〜44.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
38万32万26万20万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の314,250円から2017年には210,000円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 86.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,695万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,695万 | 3,808万 | 5,636万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 86.80m² ～ 86.80m² |
| 分譲会社 | アルファコート |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション円山公園第２ | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| ダイアパレス円山公園 | 1994 | 16戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 南円山４条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 | 1987 | 10戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| ブランズ円山裏参道テラス | 2022 | 19戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 44.7万 | 51.6万 | 44.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額276,714円。
3LDK
200,000〜350,000円
276,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 338,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 278,500円 | 3,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。