ライオンズマンション円山公園第２

北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-5 | 築41年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション円山公園第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、11年間で114.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2023年には85,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均1,892万円です。4LDKが最も高く平均2,640万円、2DKは平均1,425万円です。

2DK

3件

1,425万

2LDK

13件

2,177万

3LDK

16件

1,892万

4LDK

2件

2,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,425万	875万	1,780万
2LDK	13件	2,177万	1,480万	2,798万
3LDK	16件	1,892万	1,140万	2,590万
4LDK	2件	2,640万	2,490万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

21件

4-7階

32.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-5
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	51.03m² ～ 90.72m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション円山公園第２	1985	35戸	42.6万	2,798万
アルファレジデンス円山パークフロント	2014	10戸	45.9万	3,980万
ダイアパレス円山公園	1994	16戸	40.9万	2,980万
南円山４条シティハウス	1995	13戸	38.0万	3,480万
チサンマンション円山公園弐番館	1987	10戸	20.0万	1,780万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万
クリオ円山裏参道	2017	36戸	68.8万	5,480万
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
プレミスト円山公園　鳳苑	2017	23戸	92.3万	7,980万
ブランズ円山裏参道テラス	2022	19戸	108.5万	9,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.0万	33.8万	-	-	40.4万	37.3万	-	42.6万
3LDK	26.8万	-	-	-	27.4万	35.7万	31.6万	-
2DK	17.1万	-	-	33.3万	-	-	-	-
4LDK	-	-	33.9万	30.3万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,798万	42.65万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.61万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.63万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.28万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.28万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.61万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.62万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.29万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.86万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2021年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.89万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.29万/㎡
2021年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,620万	31.75万/㎡
2020年1月	中層	ー	60㎡〜	2,090万	33.89万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.94万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.89万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.89万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.51万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.15万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.24万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.15万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.72万/㎡
2018年6月	低層	2DK	50㎡〜	875万	17.15万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.8万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.26万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.8万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.52万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,140万	17.86万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,140万	17.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

84,800円

78,000〜88,000円

4LDK

135,000円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,764円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,825円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,443円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,341円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。