円山３条シティハウス
北海道札幌市中央区南三条西26丁目2-10 | 築31年 | 24戸
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2020年には139,800円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 91.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,718万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,718万 | 4,306万 | 5,130万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西26丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.13m² ～ 128.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| 円山４条シティハウス | 1994 | 14戸 | 41.1万 | 3,890万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| チサンマンション円山公園弐番館 | 1987 | 10戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額137,350円。4LDKなら月額140,286円が相場です。
3LDK
125,000〜170,000円
137,350円
4LDK
120,000〜180,000円
140,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,800円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。