円山公園シティハウス
北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-30 | 築32年 | 50戸
最新データ
2023年5月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（30.8万円）を62.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を39.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,626万 |
2,680万 |
4,490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-30 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.65m² ～ 101.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
32.2万 |
34.3万 |
38.4万 |
42.5万 |
38.5万 |
44.4万 |
55.4万 |
50.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.97万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,300万 |
55.38万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,490万 |
44.4万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,890万 |
38.47万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.49万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.38万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.36万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
34.27万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額144,286円。4LDKなら月額144,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
136,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
139,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
136,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
136,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
136,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
136,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
136,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。