円山パークサイドマンション

北海道札幌市中央区南二条西26丁目1-1 | 築49年 | 73戸

推定相場

円山パークサイドマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2019年は19.8万/㎡へ、6年間で124.1%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,800円から2022年には32,667円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均451万円です。2DKが最も高く平均957万円、1Kは平均451万円です。

ー

2件

470万

12件

451万

2DK

3件

957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	470万	361万	579万
1K	12件	451万	260万	575万
2DK	3件	957万	654万	1,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.0万円）と比べて2.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

8件

4-7階

14.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西26丁目1-1
築年月	1977-12（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	19.15m² ～ 44.34m²
分譲会社	北海道開発システム
施工会社	日本国土開発
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山パークサイドマンション	1977	73戸	19.8万	800万
パークコート円山公園	2013	22戸	117.6万	12,800万
チサンマンション札幌第５	1973	76戸	20.1万	980万
ふじ井ハイデンス円山	1979	24戸	33.9万	2,890万
アルス円山	1996	44戸	62.6万	5,380万
ターミナルハイツ円山	1977	14戸	24.7万	1,699万
ルーブル富士円山	1980	12戸	21.4万	2,200万
ダイアパレス円山	1985	19戸	33.4万	2,080万
円山公園シティハウス	1994	50戸	50.0万	3,880万
クリオ円山公園1番館	1991	-	-	-
プレミスト円山公園　鳳苑	2017	23戸	92.3万	7,980万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
2DK	-	-	9.0万	-	20.3万	16.5万	-
1K	10.4万	9.3万	14.3万	11.6万	-	17.7万	-
ー	-	-	-	17.8万	11.3万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	800万	19.79万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	730万	16.47万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	340万	15.5万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.85万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	820万	20.28万/㎡
2017年3月	低層	ー	20㎡〜	250万	11.26万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	270万	12.3万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	240万	10.94万/㎡
2016年1月	高層	ー	20㎡〜	390万	17.77万/㎡
2015年7月	高層	2DK	40㎡〜	398万	8.98万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.06万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.51万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.76万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	330万	15.04万/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	150万	6.83万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	280万	12.61万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	190万	8.56万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	230万	10.36万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	160万	7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額30,057円。2LDKなら月額68,500円が相場です。

ワンルーム

36,500円

35,000〜38,000円

35,000円

35,000〜35,000円

30,057円

23,000〜40,000円

2DK

66,208円

52,000〜85,000円

2LDK

68,500円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

5〜8万

25件

8〜10万

1件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,383円/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,398円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,126円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,367円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,048円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,276円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,185円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,173円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,367円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,321円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,398円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,241円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,503円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,549円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,731円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,321円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,398円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,216円/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,466円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,692円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,321円/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,398円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,048円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,050円/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,594円/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	40㎡〜	62,000円	1,398円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。