チサンマンション札幌第５

北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-1 | 築53年 | 76戸

推定相場

チサンマンション札幌第５

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,500円から2023年には66,667円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・36件）で、平均1,168万円です。2LDKが最も高く平均1,435万円、2DKは平均758万円です。

7件

1,224万

1LDK

36件

1,168万

2DK

6件

758万

2LDK

8件

1,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,224万	800万	1,480万
1LDK	36件	1,168万	530万	1,680万
2DK	6件	758万	590万	980万
2LDK	8件	1,435万	650万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.7万/㎡

32件

4-7階

27.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-1
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	76戸
専有面積	30.21m² ～ 60.73m²
分譲会社	地産
施工会社	三井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション札幌第５	1973	76戸	20.1万	980万
円山パークサイドマンション	1977	73戸	19.8万	800万
パークコート円山公園	2013	22戸	117.6万	12,800万
ふじ井ハイデンス円山	1979	24戸	33.9万	2,890万
ダイアパレス円山	1985	19戸	33.4万	2,080万
アルス円山	1996	44戸	62.6万	5,380万
ターミナルハイツ円山	1977	14戸	24.7万	1,699万
ルーブル富士円山	1980	12戸	21.4万	2,200万
円山公園シティハウス	1994	50戸	50.0万	3,880万
円山ブロードハイツ	1974	45戸	28.8万	2,100万
円山公園パークマンション	1984	22戸	48.5万	3,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	18.4万	-	20.1万
2LDK	-	10.8万	-	-	32.6万	17.5万	26.1万	-
1LDK	27.6万	14.7万	21.3万	31.2万	22.1万	22.8万	29.2万	-
1R	23.0万	-	30.3万	29.7万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.08万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.99万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.19万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,740万	28.82万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.3万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	750万	16.39万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	34.42万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,190万	22.81万/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	900万	18.44万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	800万	17.48万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.31万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.57万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.9万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	50㎡〜	990万	18.97万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	990万	18.97万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.31万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,090万	20.89万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.06万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.14万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.78万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.14万/㎡
2022年6月	高層	1R	40㎡〜	1,480万	35.04万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.61万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,090万	20.89万/㎡
2022年4月	低層	1R	40㎡〜	800万	18.94万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.61万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.1万/㎡
2022年12月	高層	1R	40㎡〜	1,480万	35.04万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.67万/㎡
2021年8月	低層	1R	40㎡〜	880万	20.84万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	730万	20.25万/㎡
2021年4月	高層	1R	40㎡〜	1,480万	35.04万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.32万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	19.66万/㎡
2021年12月	高層	1R	40㎡〜	1,480万	35.04万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	19.66万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	19.3万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,099万	22.52万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	50㎡〜	899万	17.65万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	530万	14.71万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.77万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.48万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,299万	26.61万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.26万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,120万	21.99万/㎡
2019年6月	低層	1R	40㎡〜	970万	22.97万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,120万	21.99万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.32万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,299万	29.2万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額58,310円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

43,000円

29,000〜67,000円

1DK

44,667円

36,000〜50,000円

1LDK

58,310円

36,000〜77,000円

2DK

47,857円

40,000〜60,000円

3DK

63,500円

60,000〜68,000円

3LDK

70,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

42件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,664円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,638円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,420円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,686円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,529円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,393円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,288円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,618円/㎡
2021年9月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,485円/㎡
2021年2月	低層	3DK	60㎡〜	63,000円	1,037円/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	29,000円	960円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,377円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,192円/㎡
2020年2月	低層	1K	30㎡〜	29,000円	960円/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,333円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	25㎡〜	48,000円	1,618円/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	33,000円	1,092円/㎡
2020年11月	低層	3DK	60㎡〜	68,000円	1,120円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,192円/㎡
2019年7月	低層	1K	30㎡〜	33,000円	1,092円/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,055円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,153円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,231円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,420円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,376円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,231円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。