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チサンマンション札幌第５

北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-1 | 築53年 | 76戸

推定相場
チサンマンション札幌第５
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（46.8万円）より57.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,500円から2023年には66,667円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 45.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・36件）で、平均1,369万円です。2LDKが最も高く平均1,528万円、2DKは平均972万円です。
1R
7件
1,421万
1LDK
36件
1,369万
2DK
6件
972万
2LDK
8件
1,528万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,421万 881万 1,793万
1LDK 36件 1,369万 672万 1,912万
2DK 6件 972万 875万 1,125万
2LDK 8件 1,528万 750万 2,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.7万/㎡
32件
4-7階
27.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-1
築年月1973-11（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数76戸
専有面積30.21m² ～ 60.73m²
分譲会社地産
施工会社三井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション札幌第５ 1973 76戸 20.1万 980万
円山パークサイドマンション 1977 73戸 19.8万 800万
パークコート円山公園 2013 22戸 117.6万 12,800万
ふじ井ハイデンス円山 1979 24戸 33.9万 2,890万
ダイアパレス円山 1985 19戸 33.4万 2,080万
アルス円山 1996 44戸 62.6万 5,380万
ターミナルハイツ円山 1977 14戸 24.7万 1,699万
ルーブル富士円山 1980 12戸 21.4万 2,200万
円山公園シティハウス 1994 50戸 50.0万 3,880万
円山ブロードハイツ 1974 45戸 28.8万 2,100万
クリオ円山公園1番館 1991 - - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - 18.4万 - 20.1万
2LDK - 10.8万 - - 32.6万 17.5万 26.1万 -
1LDK 27.6万 14.7万 21.3万 31.2万 22.1万 22.8万 29.2万 -
1R 23.0万 - 30.3万 29.7万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 45㎡〜 980万 20.08万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.99万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 29.19万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,740万 28.82万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.3万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 750万 16.39万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,090万 34.42万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,190万 22.81万/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 900万 18.44万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 800万 17.48万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.31万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 25.57万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.9万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 18.97万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 18.97万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 600万 16.65万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.31万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 50㎡〜 1,090万 20.89万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 29.06万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.14万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.78万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.14万/㎡
2022年6月 高層 1R 40㎡〜 1,480万 35.04万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.61万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,090万 20.89万/㎡
2022年4月 低層 1R 40㎡〜 800万 18.94万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.61万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.1万/㎡
2022年12月 高層 1R 40㎡〜 1,480万 35.04万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.67万/㎡
2021年8月 低層 1R 40㎡〜 880万 20.84万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 730万 20.25万/㎡
2021年4月 高層 1R 40㎡〜 1,480万 35.04万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.32万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 830万 19.66万/㎡
2021年12月 高層 1R 40㎡〜 1,480万 35.04万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 830万 19.66万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 830万 19.3万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,099万 22.52万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 899万 17.65万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 530万 14.71万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.77万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.48万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,299万 26.61万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.26万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,120万 21.99万/㎡
2019年6月 低層 1R 40㎡〜 970万 22.97万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,120万 21.99万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.32万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,299万 29.2万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額58,310円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
1K
43,000円
29,000〜67,000円
1DK
44,667円
36,000〜50,000円
1LDK
58,310円
36,000〜77,000円
2DK
47,857円
40,000〜60,000円
3DK
63,500円
60,000〜68,000円
3LDK
70,000円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
42件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,070円/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,664円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,638円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,420円/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,686円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,529円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,393円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,288円/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,618円/㎡
2021年9月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,070円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,485円/㎡
2021年2月 低層 3DK 60㎡〜 63,000円 1,037円/㎡
2020年8月 低層 1K 30㎡〜 29,000円 960円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,377円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 36,000円 1,192円/㎡
2020年2月 低層 1K 30㎡〜 29,000円 960円/㎡
2020年2月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,333円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 25㎡〜 48,000円 1,618円/㎡
2020年1月 低層 1K 30㎡〜 33,000円 1,092円/㎡
2020年11月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,120円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 36,000円 1,192円/㎡
2019年7月 低層 1K 30㎡〜 33,000円 1,092円/㎡
2019年6月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,055円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,153円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,231円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,420円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,376円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,070円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,231円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。