パークコート円山公園
北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-8 | 築13年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 96.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
12,218万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 12,218万 | 10,590万 | 13,846万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.58m² ～ 108.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート円山公園 | 2013 | 22戸 | 117.6万 | 12,800万 |
| ふじ井ハイデンス円山 | 1979 | 24戸 | 33.9万 | 2,890万 |
| 円山パークサイドマンション | 1977 | 73戸 | 19.8万 | 800万 |
| アルス円山 | 1996 | 44戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| チサンマンション札幌第５ | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| ターミナルハイツ円山 | 1977 | 14戸 | 24.7万 | 1,699万 |
| ルーブル富士円山 | 1980 | 12戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| クリオ円山公園1番館 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 92.4万 | 117.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 117.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,900万 | 92.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。