ルーブル富士円山
北海道札幌市中央区南一条西25丁目1-16 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 103.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,491万円です。2LDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,491万円です。
2LDK
2,970万
4件
3LDK
2,491万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,970万 | 2,019万 | 3,976万 |
| 3LDK | 19件 | 2,491万 | 1,650万 | 3,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（19.1万円）と比べて5.7万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
19.1万/㎡
4-7階
7件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西25丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 103.08m² |
| 分譲会社 | 興隆富士商 |
| 施工会社 | 木田建業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル富士円山 | 1980 | 12戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| ターミナルハイツ円山 | 1977 | 14戸 | 24.7万 | 1,699万 |
| ふじ井ハイデンス円山 | 1979 | 24戸 | 33.9万 | 2,890万 |
| クリオ円山公園1番館 | 1991 | - | - | - |
| パークコート円山公園 | 2013 | 22戸 | 117.6万 | 12,800万 |
| アルス円山 | 1996 | 44戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| 円山パークサイドマンション | 1977 | 73戸 | 19.8万 | 800万 |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| チサンマンション札幌第５ | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| 東急ドエルアルス円山公園 | 1994 | 21戸 | 39.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション円山公園第３ | 1986 | 58戸 | 63.4万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 103.08㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,290万円 | 103.08㎡ | 31.9万円 | 2LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.0万 | 24.1万 | 23.0万 | 21.1万 | 17.9万 | 16.0万 | 18.7万 |
| 2LDK | 26.0万 | 26.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,870万 | 18.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,870万 | 18.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,985万 | 19.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,985万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。