ダイアパレス円山
北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-37 | 築41年 | 19戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,333円から2024年には128,000円へ、74.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,973万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,973万 | 2,945万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.68m² ～ 62.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| チサンマンション札幌第５ | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| セザール円山公園 | 1990 | - | - | - |
| 円山パークサイドマンション | 1977 | 73戸 | 19.8万 | 800万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| パークコート円山公園 | 2013 | 22戸 | 117.6万 | 12,800万 |
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| ふじ井ハイデンス円山 | 1979 | 24戸 | 33.9万 | 2,890万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 33.4万 | 33.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額98,250円。3DKなら月額88,333円が相場です。
2LDK
75,000〜128,000円
98,250円
3DK
70,000〜120,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。