円山ブロードハイツ
北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-45 | 築52年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,157万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,157万 | 1,696万 | 2,679万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 158.58m² |
| 分譲会社 | エスティーブイ不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 2008 | 17戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| ロジェ円山公園 | 1985 | - | - | - |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| ヒルズ円山公園 | 1999 | 20戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| チサンマンション札幌第５ | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| ターミナルハイツ円山 | 1977 | 14戸 | 24.7万 | 1,699万 |
| クリオ円山公園1番館 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 16.5万 | 19.2万 | 29.9万 | 28.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額89,333円が相場です。
2LDK
95,000〜105,000円
100,000円
3LDK
80,000〜100,000円
89,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。