円山ブロードハイツ
北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-45 | 築52年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,636万 |
1,200万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-45 |
|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.43m² ～ 158.58m² |
|---|
| 分譲会社 | エスティーブイ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 円山ブロードハイツ |
1974 |
45戸 |
28.8万 |
2,100万 |
| 円山公園シティタワー |
2000 |
57戸 |
62.6万 |
4,950万 |
| 円山坂下シティハウス |
2002 |
62戸 |
54.0万 |
5,200万 |
| 円山公園パークマンション |
1984 |
22戸 |
48.5万 |
3,980万 |
| パークホームズ円山公園駅前 |
2008 |
17戸 |
61.0万 |
4,480万 |
| ダイアパレス円山 |
1985 |
19戸 |
33.4万 |
2,080万 |
| ヒルズ円山公園 |
1999 |
20戸 |
41.0万 |
3,580万 |
| チサンマンション札幌第５ |
1973 |
76戸 |
20.1万 |
980万 |
| ターミナルハイツ円山 |
1977 |
14戸 |
24.7万 |
1,699万 |
| ふじ井ハイデンス円山 |
1979 |
24戸 |
33.9万 |
2,890万 |
| デュオヒルズ円山表参道 |
2024 |
30戸 |
126.1万 |
9,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.9万 |
16.5万 |
19.2万 |
29.9万 |
28.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.22万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.47万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
17.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額89,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。