円山公園シティタワー

北海道札幌市中央区大通西27丁目1-7 | 築26年 | 57戸

推定相場

円山公園シティタワー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.6万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、9年間で37.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には167,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,400万円です。3LDKが最も高く平均4,400万円、2LDKは平均4,396万円です。

2LDK

5件

4,396万

3LDK

6件

4,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,396万	3,280万	4,980万
3LDK	6件	4,400万	3,480万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（50.3万円）と比べて5.7万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

50.3万/㎡

6件

6-10階

54.3万/㎡

5件

11-20階

56万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西27丁目1-7
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	79.09m² ～ 97.47m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山公園シティタワー	2000	57戸	62.6万	4,950万
円山ブロードハイツ	1974	45戸	28.8万	2,100万
円山坂下シティハウス	2002	62戸	54.0万	5,200万
パークホームズ円山公園駅前	2008	17戸	61.0万	4,480万
ヒルズ円山公園	1999	20戸	41.0万	3,580万
ブランズ円山外苑前	2019	50戸	180.2万	21,700万
デュオヒルズ円山表参道	2024	30戸	126.1万	9,500万
円山公園パークマンション	1984	22戸	48.5万	3,980万
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
ダイアパレス円山	1985	19戸	33.4万	2,080万
D’グランセ円山瑞苑	2005	12戸	66.6万	5,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	41.5万	-	54.3万	59.3万	56.6万	62.6万
3LDK	45.6万	50.6万	51.4万	52.6万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,950万	62.59万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	56.65万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,980万	59.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.23万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,290万	54.25万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,200万	52.6万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.48万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,780万	50.32万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,980万	52.42万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.59万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	52.42万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。4LDKなら月額179,286円が相場です。

2LDK

145,000円

145,000〜145,000円

3LDK

155,000円

145,000〜170,000円

4LDK

179,286円

150,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,036円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,150円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	190,000円	2,000円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,210円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,316円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,899円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,150円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,539円/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,899円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,813円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,150円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,602円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,539円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,899円/㎡
2013年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。