米国領事館前シティハウス

北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-5 | 築28年 | 36戸

推定相場

米国領事館前シティハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で104.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には164,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,605万円です。3LDKが最も高く平均3,605万円、1LDKは平均1,585万円です。

1LDK

2件

1,585万

2LDK

9件

2,420万

3LDK

11件

3,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,585万	1,390万	1,780万
2LDK	9件	2,420万	1,470万	3,380万
3LDK	11件	3,605万	3,080万	4,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（34.7万円）と比べて11.5万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.7万/㎡

11件

6-10階

46.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-5
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	36戸
専有面積	57.49m² ～ 79.10m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東亜建設工業飛島建設東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
外苑ブロードハイツ	1974	34戸	36.5万	2,480万
エステート円山	1980	5戸	20.3万	3,780万
デュオヒルズ円山表参道	2024	30戸	126.1万	9,500万
D’グランセ円山瑞苑	2005	12戸	66.6万	5,980万
ブランズ円山公園	2013	49戸	78.7万	5,780万
円山神宮前シティハウス	2000	21戸	62.7万	6,200万
ブランズ円山外苑前	2019	50戸	180.2万	21,700万
ラピス円山外苑	2006	20戸	75.8万	7,980万
ヒルズ円山公園	1999	20戸	41.0万	3,580万
パークホームズ円山公園駅前	2008	17戸	61.0万	4,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	26.4万	-	-	41.4万	-	-	-	53.6万
3LDK	-	40.5万	42.9万	44.7万	44.2万	56.1万	59.4万	-
1LDK	31.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.58万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,700万	59.42万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,400万	55.63万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.64万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.49万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.88万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.05万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.7万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.7万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,220万	42.6万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.99万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.54万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,220万	42.58万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.48万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,470万	25.58万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,620万	28.18万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.97万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,470万	25.58万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,390万	24.18万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,620万	28.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,600円。3LDKなら月額144,600円が相場です。

2LDK

127,167円

115,000〜135,000円

3LDK

144,600円

110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,150円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,258円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,263円/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,960円/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,633円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,201円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,917円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,832円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,917円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,633円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,645円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,023円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,391円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,675円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,787円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,694円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。