米国領事館前シティハウス
北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-5 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で104.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には164,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,761万円です。3LDKが最も高く平均4,761万円、1LDKは平均2,973万円です。
1LDK
2,973万
2件
2LDK
3,560万
9件
3LDK
4,761万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,973万 | 2,864万 | 3,081万 |
| 2LDK | 9件 | 3,560万 | 2,544万 | 4,786万 |
| 3LDK | 11件 | 4,761万 | 4,051万 | 5,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（34.7万円）と比べて11.5万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
34.7万/㎡
6-10階
10件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.49m² ～ 79.10m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 飛島建設 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 米国領事館前シティハウス | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,080万 |
| 外苑ブロードハイツ | 1974 | 34戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| エステート円山 | 1980 | 5戸 | 20.3万 | 3,780万 |
| ネベル円山公園表参道 | 2021 | - | - | - |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
| D’グランセ円山瑞苑 | 2005 | 12戸 | 66.6万 | 5,980万 |
| ブランズ円山公園 | 2013 | 49戸 | 78.7万 | 5,780万 |
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| ブランズ円山外苑前 | 2019 | 50戸 | 180.2万 | 21,700万 |
| イトーピア円山 | 1974 | - | - | - |
| ラピス円山外苑 | 2006 | 20戸 | 75.8万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 79.1㎡ | 63万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.4万 | - | - | 41.4万 | - | - | - | 53.6万 |
| 3LDK | - | 40.5万 | 42.9万 | 44.7万 | 44.2万 | 56.1万 | 59.4万 | - |
| 1LDK | 31.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,600円。3LDKなら月額144,600円が相場です。
2LDK
115,000〜135,000円
127,167円
3LDK
110,000〜168,000円
144,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。